انتخاب مدیر ساختمان یک تصمیم مهم است که تأثیر زیادی بر کیفیت زندگی در یک ساختمان دارد. در این مقاله، به شما راهنمایی کاملی در مورد چگونگی انتخاب مدیر ساختمان ارائه خواهیم داد.
از انتخاب مدیر ساختمان تا اهمیت نقش او در ساختمان، همه چیز را در اینجا خواهید یافت. ابتدا بهتر است با مدیر ساختمان و نقش او در ساختمان آشنا شویم. در ادامه با همساده ها همراه باشید.
مدیر ساختمان کیست؟
مدیر ساختمان شخصی است که مسئولیت مدیریت یک ساختمان را بر عهده دارد. این شخص وظایف متعددی از جمله مدیریت روزانه، مالی، نگهداری و تعمیرات ساختمان را بر عهده دارد.
نقش مدیر ساختمان
- تعیین شارژ ماهانه هر واحد
- جلوگیری از آسیب و خرابی ساختمان
- تعیین قوانین داخلی آپارتمان در قالب اساسنامه ساختمان
- تعیین هزینه های تعمیرات و نگهداری
- بیمه کردن ساختمان در برابر آتش سوزی
- تعیین سهم هزینه های مشترک مانند سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگهداری تاسیسات، باغبان و…
- رسیدگی به اعتراضات ساکنان
- بایگانی و حفظ و نگهداری صورتجلسات مجمع عمومی ساختمان
- مطلع سازی اعضای ساختمان و وزارت مسکن و شهرسازی از تصمیمات جلسات مجمع عمومی
- ارسال اظهار نامه به ساکنینی که شارژ پرداخت نکنند و پیگیری روند قضایی و قانونی
- قطع ارائه خدمات مشترک به مالک یا مستاجر بدهکار
- تصمیم‌گیری برای نحوه استفاده از پرداخت‌های پس‌انداز شده، به همراه مجمع عمومی
- استخدام نگهبان، سرایدار، باغبان و…
ویژگی های مدیر ساختمان
ویژگی‌های شخصیتی
یک مدیر ساختمان باید دارای ویژگی‌های شخصیتی مثل صداقت، پایبندی به اخلاقیات، توانایی ارتباطات برقراری مؤثر، و حل مسائل باشد.
تجربه و مهارت‌ها
داشتن تجربه و مهارت‌های لازم در زمینه مدیریت ساختمان، مالیات، و انتظامات میتواند مزیت بزرگی باشد.
مدیر ساختمان چگونه انتخاب میشود؟
ابتدا تمام ساکنین در جلسه ای دور هم جمع میشوند ( به این دورهمی ساکنین، اصطلاحا مجمع عمومی ساختمان گفته میشود). سپس رای گیری انجام میشود و کسی که بیشترین رای مثبت را جمع کند، به عنوان مدیر ساختمان انتخاب میشود.
آیا مستاجرین میتوانند در رای گیری شرکت کنند؟
به طور معمول، رای افراد صاحب‌خانه برای انتخاب مدیر شرط است و رای مستاجر ملاک نیست. با این حال مستاجرین حق شرکت در مجمع عمومی ساختمان را دارند و میتوانند تاثیر مثبتی در نتایج جلسات داشته باشند.
آیا میتوان چند مدیر انتخاب کرد؟
بله. اگر تعداد مدیران انتخاب شده فرد باشد، در تصمیم گیری ها مشکلی به وجود نمی آید.
در صورت فوت یا عزل یکی از مدیران چه باید کرد؟
در این صورت باید جلسه ای برگزار شود و مدیر جایگرین انتخاب گردد.
آیا مستاجر میتواند مدیر ساختمان شود؟
مستاجرین تنها در صورتی میتوانند مدیر ساختمان شوند که این انتخاب مورد تایید تمام اعضای مجتمع باشد. چراکه مستاجرین عضو رسمی مجمع عمومی ساختمان به‌شمار نمی‌آیند.
مدت زمان مدیریت ساختمان چقدر است؟
طبق قانون تملک آپارتمانها، دوره مدیریت مدیر ساختمان، 2 سال است. البته این مدت توسط مجمع عمومی قابل تغییر میباشد. همچنین این دوره با رای گیری مجدد، قابل تمدید است.
نتیجه گیری
هر ساختمان مسکونی یا تجاری، نیاز به مدیریتی کارآمد دارد. انتخاب مدیر ساختمان یک موضوع مهم است که تأثیر مستقیم بر کیفیت زندگی ساکنان ساختمان دارد. نرم افزار مدیریت ساختمان همساده ها در این زمینه به کمک مدیران ساختمان آمده است تا آسان تر به مدیریت ساختمان خود بپردازند.
مقالات مرتبط:
عزل مدیریت توسط مجمع مالکین ساختمان
