مدیریت ساختمان از مهمترین سمت هایی است که با افزایش آپارتمان نشینی به مرور زمان اهمیت زیادی پیدا کرد.
پیش تر با وظایف و اختیارات مدیر ساختمان آشنا شدیم. طبق قانون 14 تملک آپارتمانها: مدیر یا مدیران، مسئول حفظ و اداره ی ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی می باشند.
ولی آیا مدیر حق دارد وظایف خودش را به شخص دیگری محول کند؟
وظایف مدیر ساختمان
از مهمترین وظایف مدیر میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- تعیین شارژ ماهانه هر واحد
- جلوگیری از آسیب و خرابی ساختمان
- تعیین قوانین داخلی آپارتمان در قالب اساسنامه ساختمان
- تعیین هزینه های تعمیرات و نگهداری
- بیمه کردن ساختمان در برابر آتش سوزی
- تعیین سهم هزینه های مشترک مانند سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگهداری تاسیسات، باغبان و…
- رسیدگی به اعتراضات ساکنان
- بایگانی و حفظ و نگهداری صورتجلسات مجمع عمومی ساختمان
- مطلع سازی اعضای ساختمان و وزارت مسکن و شهرسازی از تصمیمات جلسات مجمع عمومی
- ارسال اظهار نامه به ساکنینی که شارژ پرداخت نکنند و پیگیری روند قضایی و قانونی
- قطع ارائه خدمات مشترک به مالک یا مستاجر بدهکار
- تصمیم‌گیری برای نحوه استفاده از پرداخت‌های پس‌انداز شده، به همراه مجمع عمومی
- استخدام نگهبان، سرایدار، باغبان و…
- عدم تفویض مدیریت به اشخاص دیگر
در این رابطه بخوانید:
| وظایف و اختیارات مدیر ساختمان |
معنای واژه تفویض
تفویض یا همان تفویض اختیار به معنای اختصاص دادن و انتقال مسئولیت یا قدرت (اختیار) به یک فرد دیگر، برای انجام فعالیت‌های مشخص است. معمولاً اختیار یا قدرت، از رئیس یا مدیر، به یک زیردست یا شخص دیگر، منتقل می‌شود.
با اینکه تفویض اختیارات کار مفیدی در مدیریت به حساب می آید، ولی در زمینه مدیریت ساختمان باید با شرایط خاصی انجام گیرد. در غیر این صورت، مشکلات قضایی را برای مدیر به همراه دارد.
تفویض مدیریت در قانون
مدیر ساختمان امانتدار ساکنین ساختمان به شمار می آید.
طبق ماده 19 قانون تملک آپارتمانها: مدیر یا مدیران امین شرکا بوده و نمی توانند فرد دیگری را به جای خود انتخاب نمایند.
بنابراین شخص نمیتواند پس از انتخاب شدن به عنوان مدیر ساختمان، وظایف خود را به شخص دیگری محول کند. زیرا دلیل انتخاب او به عنوان مدیر، ویژگی های رفتاریش نیز بوده است و امانتداری باید از صفات او باشد.
در صورتی که بدون هماهنگی با مجمع عمومی ساختمان، تفویض اختیار صورت گیرد، مجمع عمومی میتواند با تشکیل جلسه ای، تصمیم بگیرد ایشان را از مدیریت عزل و مدیر دیگری انتخاب نماید.
در این رابطه بخوانید:
| با یک مدیر بی مسئولیت چه کنیم ؟ |
همچنین خساراتی که بخاطر تفویض وظایف و اختیارات مدیر به غیر متوجه ساکنین شده باشند، از راه قانونی قابل مطالبه و پیگییر هستند.
نکته: در صورتی که مدیر ساختمان بیشتر از 3 روز در ساختمان نباشد، میتواند با هماهنگی با یکی از ساکنین برای مدت کوتاهی اختیارات خود را به او تفویض کند.
