از قدیم مستاجر و موجر بر سر یک سری مسائل اختلاف نظر داشته اند. از این رو قوانینی وضع شده است تا از بروز این اختلافات جلوگیری شود. مسئولیت های مربوط به کولر خانه نمونه ای از این مسائل است.
سوالی که پیش می آید این است که هزینه تعمیر کولر بر عهده کیست؟ آیا مالک باید به آن رسیدگی کند یا مسئولیتش با مستاجر است؟
تعمیرات جزئی کولر
تعمیر کولر میتواند جزئی باشد و نیاز به هزینه زیادی هم نداشته باشد. این موارد عبارتند از:
- چک کردن کولر
- تنظیم مسیر باد
- تعمیر پمپ کولر
- تعویض پوشال
- رگلاژ تسمه
- آب بندی کف کولر
- تنظیم فلوتر
این دسته تعمیرات شامل مواردی هستند که بر اثر استفاده دوره ای از کولر ممکن است پیش بیاید. بنابراین این هزینه تعمیرات جزئی کولر به عهده مستاجر است.
مسئولیت مالک در قانون
طبق قانون ۴۸۶ قانون مدنی و قانون تملک آپارتمان ها، مالک وظیفه دارد خانه را بی عیب در اختیار مستاجر بگذارد و هزینه های تعمیرات اساسی را پیش از اجاره دادن خانه، بپردازد. اما در صورتی که در مدت اجاره مشکلی پیش آید، باید بررسی شود. بنابراین هزینه های تعمیرات اساسی مانند لوله کشی و تاسیسات به عهده مالک بوده و هزینه های سطحی تعمیرات به عهده مستاجر است.
تعمیرات اساسی کولر
با اینکه هزینه های تعمیرات جزئی کولر با مستاجر است، هزینه های تعمیرات اساسی با مالک میباشد. تعویض و تعمیر موتور کولر یا پمپ آب از جمله تعمیرات اساسی هستند که به عهده موجر میباشند.
البته ناگفته نماند که اگر مستاجر به دلیل سهل انگاری و بی توجهی یا از روی عمد آسیبی به موتور کولر و تجهیزات آم وارد کند یا موتور بسوزد، تمام هزینه های تعمیرات با خودش خواهد بود.
نتیجه گیری
اگر مستاجر هستید و بدنبال خانه ای برای سکونت میباشید بهتر است قبل از نوشتن قرارداد، تمامی تجهیزات از جمله کولر را بررسی کنید تا مشکلی نداشته باشند. مالکین هم موظف اند تجهیزات خانه را پیش از اجاره دادن آن به مستاجر بررسی کنند تا در مدت اجاره مشکلی پیش نیاید.
مالکین و مدیران ساختمان میتوانند با استفاده از نرم افزار مدیریت ساختمان همساده ها، هزینه های نگهداری و تعمیرات مربوط به ساختمان را به ثبت برسانند و به صورت ماهانه برای واحدها قبض صادر نمایند.
بیشتر بخوانید:
راهنمای خرید کولر
هزینه شارژ کپسول آتشنشانی با مالک است یا مستاجر؟
نرم افزار مدریت ساختمان
سلام هزینه تعویض پوشال های سلولزی با کی هست؟
با سلام
طبق عرف هر چیزی که طول عمر بالاتری دارد هزینه ی آن با مالک است.
پوشال سلولزی هم به دلیل ماندگاری و طول عمر بالایی که دارد هزینه ی آن با مالک است.
دو ماه و نیم هست که در یک منزل مسکونی مستأجر هستم
صاحب خانه بعد اینکه هوا گرم شد برای سرویس کولر یک تعمیر کار فرستاد و راه انداخت همان لحظه هم چون کولر کهنه بود صدا زیاد میداد و آب هم چکه چکه میکرد من این موضوع را به صاحب خانه هم گفتم در جواب گفتند که طوری نیست همینطور کار میکند ، دوهفته بعد نیم شب خانه پر از دود شد و من زود خاموش کردم حالا دینام اش سوخته و صاحب خانه میگه من ترمیم اش نمیکنم و بدوش من نیست و یک هفته هست که بچه هام درین گرما اذیت میشوند املاکی هم به نفع صاحب خانه حرف میزند
حالا من این موضوع را به کجا شکایت کنم؟
اگر کولر دوسال دست مستاجر باشه و مالک کولر رو سالم تحویل داده باشه و توی قرارداد هم ذکر کرده باشه، و دینام کولر خراب بشه هزینش با مالکه یا مستاجر
با سلام
به دلیل اینکه کولر از دسته وسایلی است که عمر طولانی مدتی دارد، هزینه های تعمیر و نگهداری آن به عهده مالک می باشد و این موضوع در اجاره نامه ها هم ذکر شده است.
اما اگر آسیب وارد شده توسط مستاجر باشد، باید خود مستاجر هزینه خسارت وارد شده را بپردازد.
سلام
من موجر هستم و سال قبل کولر نو گرفتم و گذاشتم تو خونه، الان مستاجر میگه موتور کولر سوخته، من خودم تو خونه خودم ۱۰ سال کولر خریدم و هنوزم کار میکنه، چطور میشه بعد ۱۴ ماه موتور کولر بسوزه؟ تعویض موتور کولر الان من میشه یا ایشون؟ ممنون
در کل تعمیر و نگهداری جزئی به عهده مستاجر و مابقی به عهده مالک است، وسایل الکترونیکی را نمی توان مشخص کرد که چه موقع بسوزد ، اگر شما مطمئن هستید که در اثر سهل انگاری مستاجر موتور کولر سوخته، میتوانید کارشناس معتبر بگیرید و با مشخص شدن حدود خسارت آن را از مستاجر مطالبه کنید.
سلام وقت بخیر . بنده ۵ ساله توی خانه ای مستاجرم . کولر آبی قدیمی ۵هزار داره و امسال بخاطر فرسودگی بیش از اندازه سینی کف سوراخ شده . میخوام بدونم هزینه ی تعویض و خرید سینی کف کولر بعهده ی کیه ؟ ممنون میشم راهنمایی کنید
با سلام، هزینه تعمیر، تعویض و خرید کولر بر عهده مالک است.
سلام من خونه روبرج ۸ تحویل گرفتم الان که هوا گرم شده اب به کولر نمیرسد باید پمپ وصل بشه وظیفه مستاجر هست یا مالک ممنون
سلام خسته نباشید ۶ ماه پیش خانه ای اجاره کردم الان موتور کولر سوخته . هزینه با من هستش یا مالک
اگه سالم تحویل داده باشه با مستاجر میباشد
اطلاعات غلط نده دوست عزیز خرابی موتور و پمپ کولر چون در دسته تعمیرات کلی هست به عهده مالک هست توی اجاره نامه هم ذکر شده و وسیله برقی هر لحظه ممکنه خراب بشه یکی رفتن برق زیاد و نواسانات برق و دلیل نمیشه سالم تحویل شده باشه حتما شما مالکی و می خوای به مستاجر فشار بیاری من هم مالکم و مستاجر دارم انصاف هم چیز خوبیه نمی شه فقط پا رپ پا بندازی و فقط اجاره بگیری هزینه هاش رو هم باید قبول کنی
دوست عزیز شما هم میتونید مالک بشید.یارو پولشو جونشو سرمایشو گذاشته یه خونه خریده داده اجاره که زندگیشو بگذرونه وشایدم خودش هم مستاجرباشه با کرایه وپیش کمتر.مگه تواین زمونه به سادگی یامفت میشه صاحبخونه شد.پول وسرمایه گذاشته. این دلیل نشد که چون تو مستاجری مالک ضررکنه یا که زندگیشو بهت ببخشه.بحرحال یک روزی هم مستاجر محترم براخودش مالک میشه ودرک میکنه.شماهم دوست عزیزنظر بیجا ندید.بااحترام به همه مستاجر ومالکای عزیز🙏🏼
بزرگوار میفرمایید طرف جونش و عمرشون مالشو سرمایه شو جمع کرده یه خونه خریده داده اجاره خوب تا اینجا درست است ، مسأله اینه مالکین انتظار دارن ۱۲ کرایه که میگیرند همه رو بزارن جیبشون و هیچی ازش بابت خونه خرج نکنند در صورتیکه مالک باید یک یا دو اجا:ه رو بابت استهلاک و نگهداری خونه بزاره کنار ، این حرفا نیست چون من فلان میلیارد خونه ام ارزش داره پس هیچ هزینه ی نمیکنم ، اون خونه با اومدن مستاجر هست که رونق و درآمد داره وگرنه اگر هزار میلیارد هم ارزش داشته باشه ب تنهایی ب چ کارش میاد مگر اینکه آجرهای ساختمان را بخوره ، ضمنا تعمیرات اساسی طبق گفته ی اساتید بعهده موجر است همانطور که بابت ماشی نمیشه که فقط بنزین زد و راه رفت باید هزینه ی استهلاک و نگهداریش هم پرداخت بشه مثل روغن و فیلتر و … پس اون خونه هم نگهداری میخواد و باید پرداخت کنی تا ب درآمد برسی
متاسفانه این که چون سالم تحویل دادم سالم باید تحویل بدی نه عزیزم اینجوری نیست اون کولر یا پکیج یا آبگرمکن ب عمر ساختمان بستگی داره ۵ سال ، ۱۰ سال یا بیشتر هست نصب شده معلومه پوسیده میشه بنابراین این جمله باید اصلاح شود سالم تحویل دادم سالم تحویل میگیرم ، بله درب ساختمان ، سنگ اوپن ، شیر آلات ، کابینت و .. چنانچه از استهلاک و عمر مفید نباشد بعهده مستاجر در غیر اینصورت موجر باید پرداخت کند
ایشالله همه صابخونه بشن و زندگی توام با ارامش داشته باشند
سلام چند روز پیش ما یک مستجر آوردیم به دلیل آب قطع شده بود این کولر رو روشن گذاشته پمپ آبش سوخته خوب این اگر خونه خودش بود این کار رو انجام میداد پس باید اون مستجر درست استفاده بکنه دمت گرم آقای علی مرادی
تو معلومه از اونایی هستی ک ب حلال و حروم اعتقادی نداره،وقتی ک برجی خدا تومن کرایه میاد ب حسابت اینجوری فشار بهت نمیاد،اما با یکلام حرف این بنده خدا آتیش گرفتی…. 🔥
آقا معلوم آدم با ایمانی هستی،خدا برکت ب مالت بده،دم شما گرم…. 🙌👏👏👏👏
سلام. پمپ مرکزی ساختمان 18 واحده رو تعمیر اساسی کردن اون هم دوبار. مالک واحدم میگه هزینه بر عهده مستاجره. چون پمپ جز لوازم مصرفی به حساب میاد و هزینه تعمیرش هم 180 هزار تومان شده برای هر واحد و مبلغ زیادی نیست. آیا واقعا اینطوره؟
سلام
مستاجر از کولر استفاده زیاد و بی رویه کرد درحالی ک کولر روشن بوده رفته شهرستان موتور کولر سوخته ب عهده ی کیست؟
سلام کولر منزل ما موتورش نیم سوز شد و دیگه قابل تعمیر نبود به مالک اطلاع دادیم گفت تهیه کنید من پرداخت میکنم حالا که تهیه کردیم کلی پول نصب و سرویس هم دادیم میگه به عهده من نیست و بنگاه ها هم حق رو به مالک میدن.با اینکه کولر فرسوده بود
طبق قانون موجر و مستاجر هزینه با مالک هست ، از بنگاه به صنف شکایت بکن و از مالک در صورتی که پول را نداد از شورای حل اختلاف
سلام اگر اب به پشت بام برای کولر نرسه وظیفه کیه مالک یا مستاجر که ابو تامین کنه
سلام
تعمیرات کولر گازی چجوره؟برعهده مالکه یا مستاجر؟البته سالم تحویل داده ولی کولرگازی نو نبوده چندین سال استفاده میشده
نو و کهنه ربطی ندارد بر عهده مالک است
سلام. ۲ سال خونمون را دادیم مستجر الان موتور کولر سوخته آیا با مالک یا مستجر ؟۲سال از کو لر استفاده کرده
موتور نو شش ماه یا یکسال نهایتا گارانتی داره اینکه دو سال استفاده شده
استفاده کرده درست داره هزینش و پرداخت میکنه،پس اون کرایه خونه ک هر برج میاد بحساب بابت چیه بابت همین چیزاست،
من ۱۷ ماهه که مستاجرم و الان پمپ سوخته کارشناس گفت پمپ چندین سال کار کرده بخاطر همین سوخته میخواستم ببینم الان جز هزینه کلی میشه و کامل مالک باید پرداخت کنه یا هزینه نصف میشه؟
سلام مستأجری دارم که ۳۰ماه در منزل ما بوده.طی ۲ماه ۲تا موتور کولر سوزانده.بنده موتور نو کم قیمت گرفتم و نیمی از هزینه فاکتور رو گرفتم.هزینه موتور سوم بر عهده کیه؟
طی دو ماه دو تا موتور سوخته لابد مشکل فنی داره سیم کشی و سفت بودن تسمه و … اینکه موتور نو کم قیمت گرفتید موتورهای نو اغلب سیم پیچی آلمینیوم استفاده میکنند دیگه مثل قدیم می کامل نیست یکی از دلایل ممکن همین باشد
خب مشتی بجای اینکه خسیس بازی دربیاری بقول خودت جنس بنجول وارزون بخری.زرت وزرت بسوزه پول خوب بده جنس خوب بخرمطمعن باش چندسال راحت،کارمیکنه،هزاربارم،جنس بنجول بخری،بسوزه،بازپای خودته آقای مالک.
سلام،ببخشید وقتی دینام کولر دزدیده میشه این هزینه به عهده چه کسی هست؟
به عهده مالک ، مگر اینکه مستاجر سهل انگاری کرده باشد
هزینه موتور کولر پمپ کولر آبگرمکن وحتی یه لامپ اگه سالم تحویل داده باشی بایدسالم تحویلت داده بشه قیمت خونه چندمیلیاردیه وشایدچند ده میلیاردی نمیشه که گفت چون اجاره میگیری بایددرست کنی شایدمستاجربه عمد هرروزبخادخسارت بزنه مگه شده مالک هرروز بره درست کنه واینکه ملک تو هرروز داره کهنه نر ومستهلک تر میشه اون اجاره بابت پول خونه چند میلیاردیته که اگه بفروشی توبانک که بی ارزشترین مکان برای سرمایه گذاری هست بذاری سودش خیلی بیشتره از رهن واجاره گرفتنه پس هرکی واسه خودش نشه وکیل واسه مردم قاضی این خدایی وقانونیه
عزیزم تو پولتو بزاربانک به همین راحتی هرس هم نخور
دیگه داری حضیون میگی.خب.اگه توبانک به،سودبیشترمیرسی،بفروش،پولتوبذاربانک،خیال خودتوراحت کن.فقط،درموردچیزایکه،سوادت،قدنمیده،نظرنده،لطفا.
سلام من ۵سال است که در یک محل مستاجرم الان موتور کولر سوخته هزینه تعویض موتورو خرید با مستاجر است یا صاحب خانه
اگر مستاجر خانه را به املاک تحویل دهد و کولر سالم باشد بعد از چند روز مستاجر جدید بنشیند و دینام کولر بسوزد مقصر کیه و پای کی هست
سلام خسته نباشید من از برج 9 سال 1404 توی این خونه نشستم ولی خب زمستون بوده و از کولر استفاده نشده ولی سه روز بعد از استفاده کولر در تابستان بهار هم نبودم تسمه کولر پاره میشه درستش میکنیم و دوباره تسمه کولر پاره میشه و یک قطعه دیگشم میشکنه و دوباره درست میکنیم امروز کلا ی چی دیگشم خراب شده زنگ زدیم مالک اومد نگاه کرد گفت کاری از من بر نمیاد سالم تحویل دادم ما یکماه بیشتر از این کولر استفاده نکردیم نزدیک به 5 تومن هزینه کردیم هنوز درست نشده تعمیر کولر الان وظیفه کیه
سلام ، 3 سال هست مستاجر یه خونه ای هستم، مالک در قسمت توضیحات قرارداد نوشته کولر و … سالم تحویل داده شده و در پایان سالم تحویل گرفته میشه، الان موتور کولر سوخته، خواستم بدونم هزینه تعویض موتور کولر با این شرایط به عهده بنده هست یا مالک؟ ممنون میشم راهنماییم کنید