هزینه ایزوگام پشت بام آپارتمان، اگر بام جزء مشاعات ساختمان باشد، هزینه نگهداری قسمت مشترک است و فقط به طبقه آخر تعلق نمیگیرد. آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، بام را صریحاً در شمار قسمتهای مشترک آورده و «آسفالت پشتبام» را نیز نمونه هزینهای میداند که در حالت پیشفرض متناسب با مساحت قسمت اختصاصی واحدها تقسیم میشود.
بنابراین طبقه همکف یا واحد خالی صرفاً به دلیل استفادهنکردن مستقیم از بام از سهم خود معاف نمیشود. بااینحال، هزینه ترمیم عایق بام با خسارت رنگ، گچ یا وسایل داخل واحد طبقه آخر یکی نیست؛ برای خسارت داخلی باید منشأ، سبب و مسئولیت جداگانه بررسی شود.
پشتبام چه زمانی مشاع است؟
آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، قسمتهایی را مشترک میداند که مورد استفاده همه شرکا هستند و نمیتوان برای آنها حق انحصاری قائل شد. در فهرست مصادیق قسمتهای مشترک نیز «بام» و تأسیساتی که برای استفاده عمومی یا حفظ بنا ایجاد شدهاند بهصراحت آمده است.
پس اینکه واحد طبقه آخر به پشتبام نزدیکتر است یا تنها راه دسترسی به بام کنار آن واحد قرار دارد، بهخودیخود پشتبام را به ملک اختصاصی آن واحد تبدیل نمیکند.
در یک اختلاف واقعی، بهتر است این مدارک به ترتیب بررسی شوند:
- سند مالکیت واحدها؛
- صورتمجلس تفکیکی؛
- نقشه ساختمان در صورت نیاز؛
- مصوبات قبلی مربوط به نحوه استفاده یا تعمیر بام.
تبصره ۳ ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها برای حیاط، بالکن یا تراسی که فقط یک یا چند واحد امکان دسترسی به آن دارند قاعده خاصی درباره هزینه نگهداری دارد؛ این حکم نباید بدون بررسی اسناد به کل پشتبام ساختمان تعمیم داده شود.
اصل تقسیم هزینه ایزوگام پشتبام
برای هزینه ایزوگام، آییننامه تقریباً مثال مستقیم ارائه کرده است.
ماده ۲۳ آییننامه میگوید اگر مالکان ترتیب دیگری برای هزینههای مشترک تعیین نکرده باشند، هزینههایی که به مساحت زیر بنای قسمت اختصاصی ارتباط دارند، از جمله آسفالت پشتبام، طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها تقسیم میشوند.
ماده ۴ قانون نیز قاعده پیشفرض را چنین تعیین میکند: سهم هر مالک از هزینههای مشترک مرتبط با مساحت، به نسبت مساحت قسمت اختصاصی او به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی ساختمان محاسبه میشود. قانون در عین حال اجازه داده است مالکان ترتیب دیگری برای تقسیم مخارج پیشبینی کنند.
مثال
فرض کنید ساختمانی چهار واحد دارد:
| واحد | مساحت |
|---|---|
| طبقه اول | ۸۰ متر |
| طبقه دوم | ۸۰ متر |
| طبقه سوم | ۱۲۰ متر |
| طبقه چهارم | ۱۲۰ متر |
مساحت کل قسمتهای اختصاصی ۴۰۰ متر است.
اگر هزینه عایقکاری پشتبام ۱۰۰ میلیون تومان باشد و توافق معتبر دیگری وجود نداشته باشد:
- سهم واحد ۸۰ متری: ۲۰ میلیون تومان
- سهم واحد ۱۲۰ متری: ۳۰ میلیون تومان
جمع چهار سهم همان ۱۰۰ میلیون تومان خواهد بود.
این مثال فقط برای نمایش فرمول است؛ مبلغ واقعی پروژه باید از قرارداد و فاکتور ساختمان گرفته شود.
طبقه همکف و واحد خالی باید سهم بدهند؟
بله؛ اصل استفادهنکردن مستقیم از پشتبام باعث حذف سهم هزینه مشترک نمیشود.
ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها صریحاً میگوید پرداخت هزینههای مشترک، چه ملک مورد استفاده قرار بگیرد و چه نگیرد، الزامی است. بنابراین واحد خالی نیز صرفاً به دلیل نبود ساکن از هزینه نگهداری بام کنار گذاشته نمیشود.
همین منطق درباره طبقه همکف نیز وجود دارد. استدلال «من از پشتبام استفاده نمیکنم» برای هزینهای که هدف آن حفظ بخش مشترک بناست، بهتنهایی مبنای معافیت نیست.
این موضوع را باید از هزینهای مانند مصرف شخصی یک خدمت یا خسارتی که فقط شخص مشخصی ایجاد کرده جدا کرد.
مالک یا مستأجر؛ چه کسی هزینه ایزوگام را میدهد؟
در رابطه داخلی میان مالک و مستأجر، ابتدا قرارداد اجاره بررسی میشود.
قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ مقرر میکند قراردادهای اجاره مشمول این قانون، علاوه بر مقررات همان قانون، تابع قانون مدنی و شروطی هستند که موجر و مستأجر در قرارداد پذیرفتهاند.
ماده ۴۸۶ قانون مدنی نیز تعمیرات و مخارجی را که برای امکان استفاده از ملک لازم است، اصولاً بر عهده مالک قرار میدهد؛ مگر اینکه شرط خلاف یا عرف معتبر دیگری وجود داشته باشد.
از این دو مبنا میتوان نتیجه گرفت که عایقکاری اساسی بام در رابطه مالک و مستأجر معمولاً به مالک نزدیکتر است تا یک هزینه جاری مصرفی؛ اما قرارداد اجاره باید بررسی شود و نباید برای همه قراردادها یک حکم مطلق صادر کرد.
آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها نیز میان مالک و استفادهکننده تفاوت قائل شده است. اگر طبق اجارهنامه هزینه مشترک بر عهده مالک باشد و مالک از پرداخت خودداری کند، مستأجر میتواند در شرایط مقرر آن را از مالالاجاره پرداخت کند. درباره هزینههای جاری که بر عهده استفادهکننده قرار گرفته نیز مدیر امکان مراجعه به مالک اصلی را دارد.
توصیه اجرایی
در صورتحساب ساختمان بهتر است سهم واحد صادر شود و در ردیفی جدا مشخص شود که طبق قرارداد اجاره، مسئول پرداخت داخلی مالک است یا مستأجر. مدیر نباید بدون دیدن قرارداد، هر هزینه تعمیر اساسی را خودکار به حساب مستأجر منتقل کند.
خسارت داخل واحد طبقه آخر چه میشود؟
این بخش باید از هزینه خود ایزوگام جدا شود.
فرض کنید عایق بام خراب شده و آب وارد واحد طبقه آخر شده است. ممکن است سه نوع هزینه ایجاد شود:
- تعمیر یا تعویض عایق بام؛
- بازکردن و ترمیم بخش لازم برای تعمیر؛
- خسارت رنگ، گچ، سقف کاذب یا وسایل داخل واحد.
هزینه نخست مستقیماً به نگهداری بخش مشترک مربوط است. اما اینکه تمام خسارت داخل واحد نیز باید خودکار از شارژ عمومی ساختمان پرداخت شود، از ماده ۲۳ آییننامه به دست نمیآید.
برای خسارت داخلی باید مشخص شود:
- منشأ رطوبت واقعاً پشتبام بوده است؛
- خرابی از چه زمانی وجود داشته است؛
- آیا مدیر یا مالکان قبلاً از مشکل مطلع بودهاند؛
- آیا تأخیر قابل انتسابی در تعمیر وجود داشته است؛
- میزان واقعی خسارت چقدر است؛
- آیا شخص یا پیمانکار خاصی سبب خرابی شده است.
قانون مدنی در ماده ۳۳۱ مسئولیت ناشی از ایجاد سبب تلف یا نقص مال دیگری را پذیرفته است. بنابراین در اختلاف خسارت، سببیت مهم است و صرف قرارگرفتن واحد در طبقه آخر، میزان و پرداختکننده خسارت را مشخص نمیکند.
برای مثال، اگر عایق عمومی بام بر اثر فرسودگی خراب شده باشد، وضعیت با حالتی که پیمانکار یک واحد هنگام نصب تجهیزات عایق را سوراخ کرده کاملاً متفاوت است.
آیا خسارت رنگ سقف جزو هزینه مشترک است؟
نه بهصورت خودکار.
اگر گزارش فنی نشان دهد آسیب داخل واحد مستقیماً از خرابی بام مشترک ایجاد شده، هزینه ترمیم داخل واحد میتواند موضوع مطالبه و تعیین مسئولیت باشد؛ اما باید آن را از فاکتور اصلی ایزوگام جدا ثبت کرد.
مثلاً:
| نوع هزینه | مبلغ فرضی |
| تعویض عایق بام | ۹۰ میلیون تومان |
| اصلاح کفشور بام | ۸ میلیون تومان |
| ترمیم گچ سقف واحد آخر | ۶ میلیون تومان |
| رنگ سقف واحد آخر | ۴ میلیون تومان |
نباید بدون بررسی، کل ۱۰۸ میلیون تومان را با یک عنوان «ایزوگام» بین واحدها تقسیم کرد.
اول هزینه نگهداری مشترک مشخص میشود؛ سپس مسئولیت خسارت داخلی بر اساس علت و اسناد تعیین خواهد شد.
انتخاب پیمانکار و ضمانت کار
برای پروژه پشتبام، ارزانترین قیمت لزوماً قابل مقایسه با پیشنهادهای دیگر نیست؛ زیرا ممکن است محدوده کار متفاوت باشد.
قبل از انتخاب پیمانکار، پیشنهاد قیمت بهتر است این موارد را روشن کند:
- متراژ واقعی کار؛
- نوع و مشخصات عایق پیشنهادی؛
- وضعیت زیرسازی؛
- نیاز به برداشتن لایه قبلی؛
- اصلاح شیب یا کفشورها؛
- هزینه حمل مصالح و جمعآوری ضایعات؛
- مبلغ نهایی و شرایط تغییر قیمت؛
- مدت اجرای کار؛
- شرایط ضمانت یا تعهد رفع عیب.
برای «ضمانت ایزوگام» یک عدد ثابت و سراسری را نباید بدون قرارداد یا مشخصات واقعی محصول اعلام کرد. مدت و دامنه ضمانت باید در قرارداد پیمانکار و اسناد تولیدکننده واقعی نوشته شده باشد.
در قرارداد نیز بهتر است مشخص شود ضمانت دقیقاً چه چیزی را پوشش میدهد: جداشدن عایق، نفوذ آب ناشی از اجرای نامناسب یا فقط ایراد خود محصول.
تصویب تعمیر چگونه انجام شود؟
آییننامه اجرایی، مدیر را مسئول حفظ و اداره ساختمان میداند و مجمع عمومی نیز درباره اداره ساختمان، درآمد و هزینه، ایجاد اندوخته برای تعمیر بنا و اختیار انعقاد قرارداد تصمیم میگیرد. تمام تصمیمهای مجمع باید در صورتجلسه نوشته و نگهداری شوند.
برای یک تعمیر برنامهریزیشده و پرهزینه مانند عایقکاری کامل بام، بهتر است صورتجلسه شامل این موارد باشد:
- گزارش یا دلیل فنی نیاز به تعمیر؛
- محدوده عملیات؛
- پیشنهادهای قیمت دریافتشده؛
- پیمانکار منتخب؛
- مبلغ یا سقف بودجه؛
- روش تقسیم سهم واحدها؛
- تاریخ دریافت سهمها؛
- شرایط ضمانت؛
- مسئول تحویل کار.
قانون برای چنین تعمیر مشترکی شرط عمومی «امضای همه مالکان» تعیین نکرده است. در نبود توافق قراردادی متفاوت، ماده ۶ تصمیمهای مربوط به اداره قسمتهای مشترک را به اکثریت مالکان دارای بیش از نصف مساحت قسمتهای اختصاصی مرتبط میکند.
در وضعیت اضطراری که آب در حال ورود به ساختمان است، مدیر باید مسئولیت خود در حفظ ساختمان را نیز در نظر بگیرد؛ بنابراین انتظار برای تشدید خسارت فقط به دلیل تکمیل فرایند اداری تصمیم مناسبی نیست. مستندسازی وضعیت و هزینه اضطراری در چنین شرایطی اهمیت بیشتری پیدا میکند.
فاکتورها و اسناد چگونه نگهداری شوند؟
ماده ۱۸ آییننامه برای خزانهدار، دفتر ثبت درآمد و هزینه و نگهداری قبوض و اسناد مالی را پیشبینی کرده است.
پرونده ایزوگام بهتر است شامل این اسناد باشد:
- عکس وضعیت بام قبل از تعمیر؛
- گزارش فنی یا شرح خرابی؛
- صورتجلسه تصویب؛
- پیشنهادهای قیمت؛
- قرارداد پیمانکار؛
- فاکتور نهایی؛
- رسید پرداختها؛
- تصاویر اجرای کار؛
- برگه ضمانت، اگر ارائه شده است؛
- گزارش خسارت داخل واحد، در صورت وجود.
این کار باعث میشود سه موضوع با هم مخلوط نشوند: هزینه پروژه مشترک، بدهی واحدها و خسارت داخل ملک اختصاصی.
پرسشهای متداول
طبقه همکف باید هزینه ایزوگام بدهد؟
بله. اگر پشتبام جزء مشاعات باشد، نزدیک یا دوربودن واحد از بام بهتنهایی باعث معافیت نمیشود. آییننامه آسفالت پشتبام را از هزینههای مرتبط با مساحت دانسته و قانون نیز پرداخت هزینه مشترک را حتی برای ملک بدون استفاده الزامی کرده است.
مستأجر هزینه ترمیم پشتبام را میدهد؟
پاسخ به قرارداد اجاره وابسته است. اصل ماده ۴۸۶ قانون مدنی، تعمیرات لازم برای امکان استفاده از ملک را بر عهده مالک میگذارد، مگر شرط یا عرف خلاف. برای عایقکاری اساسی بام معمولاً ابتدا مسئولیت مالک و مفاد قرارداد بررسی میشود.
خسارت رنگ سقف هم جزو هزینه مشترک است؟
نه لزوماً. هزینه تعمیر بام مشترک با خسارت داخل یک واحد دو ردیف جدا هستند. برای خسارت داخلی باید منشأ خرابی، رابطه سببیت، میزان خسارت و مسئولیت اشخاص بررسی و مستند شود.
قبل از صدور صورتحساب این موارد مشخص شوند
- بام طبق اسناد، قسمت مشترک است.
- منشأ خرابی توسط فرد فنی بررسی شده است.
- محدوده پروژه و قیمت پیمانکار مشخص است.
- روش تقسیم هزینه با ماده ۴ و مصوبات ساختمان تطبیق دارد.
- واحد همکف یا خالی بدون مبنای قانونی حذف نشده است.
- مسئولیت مالک و مستأجر با قرارداد اجاره کنترل شده است.
- خسارت داخل واحد طبقه آخر از هزینه ایزوگام جدا شده است.
- صورتجلسه، قرارداد و فاکتور نگهداری میشوند.
- ضمانت پیمانکار بهصورت مکتوب ثبت شده است.
پس از مشخصشدن این موارد، بهتر است هزینه پروژه، سهم هر واحد و خسارتهای جداگانه در ردیفهای مستقل ثبت شوند. برای این مستندسازی میتوان از حسابداری ساختمان همسادهها، امکانات مدیریت ساختمان و بخش امکانات همسادهها برای ساکنان استفاده کرد.
سلام هزینه تعویض پوشال های سلولزی با کی هست؟
با سلام
طبق عرف هر چیزی که طول عمر بالاتری دارد هزینه ی آن با مالک است.
پوشال سلولزی هم به دلیل ماندگاری و طول عمر بالایی که دارد هزینه ی آن با مالک است.
دو ماه و نیم هست که در یک منزل مسکونی مستأجر هستم
صاحب خانه بعد اینکه هوا گرم شد برای سرویس کولر یک تعمیر کار فرستاد و راه انداخت همان لحظه هم چون کولر کهنه بود صدا زیاد میداد و آب هم چکه چکه میکرد من این موضوع را به صاحب خانه هم گفتم در جواب گفتند که طوری نیست همینطور کار میکند ، دوهفته بعد نیم شب خانه پر از دود شد و من زود خاموش کردم حالا دینام اش سوخته و صاحب خانه میگه من ترمیم اش نمیکنم و بدوش من نیست و یک هفته هست که بچه هام درین گرما اذیت میشوند املاکی هم به نفع صاحب خانه حرف میزند
حالا من این موضوع را به کجا شکایت کنم؟
اگر کولر دوسال دست مستاجر باشه و مالک کولر رو سالم تحویل داده باشه و توی قرارداد هم ذکر کرده باشه، و دینام کولر خراب بشه هزینش با مالکه یا مستاجر
با سلام
به دلیل اینکه کولر از دسته وسایلی است که عمر طولانی مدتی دارد، هزینه های تعمیر و نگهداری آن به عهده مالک می باشد و این موضوع در اجاره نامه ها هم ذکر شده است.
اما اگر آسیب وارد شده توسط مستاجر باشد، باید خود مستاجر هزینه خسارت وارد شده را بپردازد.
از کجا باید مقصر رو پیدا کرد؟
سلام
من موجر هستم و سال قبل کولر نو گرفتم و گذاشتم تو خونه، الان مستاجر میگه موتور کولر سوخته، من خودم تو خونه خودم ۱۰ سال کولر خریدم و هنوزم کار میکنه، چطور میشه بعد ۱۴ ماه موتور کولر بسوزه؟ تعویض موتور کولر الان من میشه یا ایشون؟ ممنون
در کل تعمیر و نگهداری جزئی به عهده مستاجر و مابقی به عهده مالک است، وسایل الکترونیکی را نمی توان مشخص کرد که چه موقع بسوزد ، اگر شما مطمئن هستید که در اثر سهل انگاری مستاجر موتور کولر سوخته، میتوانید کارشناس معتبر بگیرید و با مشخص شدن حدود خسارت آن را از مستاجر مطالبه کنید.
سلام وقت بخیر . بنده ۵ ساله توی خانه ای مستاجرم . کولر آبی قدیمی ۵هزار داره و امسال بخاطر فرسودگی بیش از اندازه سینی کف سوراخ شده . میخوام بدونم هزینه ی تعویض و خرید سینی کف کولر بعهده ی کیه ؟ ممنون میشم راهنمایی کنید
با سلام، هزینه تعمیر، تعویض و خرید کولر بر عهده مالک است.
سلام من خونه روبرج ۸ تحویل گرفتم الان که هوا گرم شده اب به کولر نمیرسد باید پمپ وصل بشه وظیفه مستاجر هست یا مالک ممنون
سلام خسته نباشید ۶ ماه پیش خانه ای اجاره کردم الان موتور کولر سوخته . هزینه با من هستش یا مالک
اگه سالم تحویل داده باشه با مستاجر میباشد
اطلاعات غلط نده دوست عزیز خرابی موتور و پمپ کولر چون در دسته تعمیرات کلی هست به عهده مالک هست توی اجاره نامه هم ذکر شده و وسیله برقی هر لحظه ممکنه خراب بشه یکی رفتن برق زیاد و نواسانات برق و دلیل نمیشه سالم تحویل شده باشه حتما شما مالکی و می خوای به مستاجر فشار بیاری من هم مالکم و مستاجر دارم انصاف هم چیز خوبیه نمی شه فقط پا رپ پا بندازی و فقط اجاره بگیری هزینه هاش رو هم باید قبول کنی
دوست عزیز شما هم میتونید مالک بشید.یارو پولشو جونشو سرمایشو گذاشته یه خونه خریده داده اجاره که زندگیشو بگذرونه وشایدم خودش هم مستاجرباشه با کرایه وپیش کمتر.مگه تواین زمونه به سادگی یامفت میشه صاحبخونه شد.پول وسرمایه گذاشته. این دلیل نشد که چون تو مستاجری مالک ضررکنه یا که زندگیشو بهت ببخشه.بحرحال یک روزی هم مستاجر محترم براخودش مالک میشه ودرک میکنه.شماهم دوست عزیزنظر بیجا ندید.بااحترام به همه مستاجر ومالکای عزیز🙏🏼
بزرگوار میفرمایید طرف جونش و عمرشون مالشو سرمایه شو جمع کرده یه خونه خریده داده اجاره خوب تا اینجا درست است ، مسأله اینه مالکین انتظار دارن ۱۲ کرایه که میگیرند همه رو بزارن جیبشون و هیچی ازش بابت خونه خرج نکنند در صورتیکه مالک باید یک یا دو اجا:ه رو بابت استهلاک و نگهداری خونه بزاره کنار ، این حرفا نیست چون من فلان میلیارد خونه ام ارزش داره پس هیچ هزینه ی نمیکنم ، اون خونه با اومدن مستاجر هست که رونق و درآمد داره وگرنه اگر هزار میلیارد هم ارزش داشته باشه ب تنهایی ب چ کارش میاد مگر اینکه آجرهای ساختمان را بخوره ، ضمنا تعمیرات اساسی طبق گفته ی اساتید بعهده موجر است همانطور که بابت ماشی نمیشه که فقط بنزین زد و راه رفت باید هزینه ی استهلاک و نگهداریش هم پرداخت بشه مثل روغن و فیلتر و … پس اون خونه هم نگهداری میخواد و باید پرداخت کنی تا ب درآمد برسی
متاسفانه این که چون سالم تحویل دادم سالم باید تحویل بدی نه عزیزم اینجوری نیست اون کولر یا پکیج یا آبگرمکن ب عمر ساختمان بستگی داره ۵ سال ، ۱۰ سال یا بیشتر هست نصب شده معلومه پوسیده میشه بنابراین این جمله باید اصلاح شود سالم تحویل دادم سالم تحویل میگیرم ، بله درب ساختمان ، سنگ اوپن ، شیر آلات ، کابینت و .. چنانچه از استهلاک و عمر مفید نباشد بعهده مستاجر در غیر اینصورت موجر باید پرداخت کند
ایشالله همه صابخونه بشن و زندگی توام با ارامش داشته باشند
سلام چند روز پیش ما یک مستجر آوردیم به دلیل آب قطع شده بود این کولر رو روشن گذاشته پمپ آبش سوخته خوب این اگر خونه خودش بود این کار رو انجام میداد پس باید اون مستجر درست استفاده بکنه دمت گرم آقای علی مرادی
تو معلومه از اونایی هستی ک ب حلال و حروم اعتقادی نداره،وقتی ک برجی خدا تومن کرایه میاد ب حسابت اینجوری فشار بهت نمیاد،اما با یکلام حرف این بنده خدا آتیش گرفتی…. 🔥
آقا معلوم آدم با ایمانی هستی،خدا برکت ب مالت بده،دم شما گرم…. 🙌👏👏👏👏
سلام. پمپ مرکزی ساختمان 18 واحده رو تعمیر اساسی کردن اون هم دوبار. مالک واحدم میگه هزینه بر عهده مستاجره. چون پمپ جز لوازم مصرفی به حساب میاد و هزینه تعمیرش هم 180 هزار تومان شده برای هر واحد و مبلغ زیادی نیست. آیا واقعا اینطوره؟
سلام
مستاجر از کولر استفاده زیاد و بی رویه کرد درحالی ک کولر روشن بوده رفته شهرستان موتور کولر سوخته ب عهده ی کیست؟
سلام کولر منزل ما موتورش نیم سوز شد و دیگه قابل تعمیر نبود به مالک اطلاع دادیم گفت تهیه کنید من پرداخت میکنم حالا که تهیه کردیم کلی پول نصب و سرویس هم دادیم میگه به عهده من نیست و بنگاه ها هم حق رو به مالک میدن.با اینکه کولر فرسوده بود
طبق قانون موجر و مستاجر هزینه با مالک هست ، از بنگاه به صنف شکایت بکن و از مالک در صورتی که پول را نداد از شورای حل اختلاف
سلام اگر اب به پشت بام برای کولر نرسه وظیفه کیه مالک یا مستاجر که ابو تامین کنه
سلام
تعمیرات کولر گازی چجوره؟برعهده مالکه یا مستاجر؟البته سالم تحویل داده ولی کولرگازی نو نبوده چندین سال استفاده میشده
نو و کهنه ربطی ندارد بر عهده مالک است
سلام. ۲ سال خونمون را دادیم مستجر الان موتور کولر سوخته آیا با مالک یا مستجر ؟۲سال از کو لر استفاده کرده
موتور نو شش ماه یا یکسال نهایتا گارانتی داره اینکه دو سال استفاده شده
استفاده کرده درست داره هزینش و پرداخت میکنه،پس اون کرایه خونه ک هر برج میاد بحساب بابت چیه بابت همین چیزاست،
من ۱۷ ماهه که مستاجرم و الان پمپ سوخته کارشناس گفت پمپ چندین سال کار کرده بخاطر همین سوخته میخواستم ببینم الان جز هزینه کلی میشه و کامل مالک باید پرداخت کنه یا هزینه نصف میشه؟
سلام مستأجری دارم که ۳۰ماه در منزل ما بوده.طی ۲ماه ۲تا موتور کولر سوزانده.بنده موتور نو کم قیمت گرفتم و نیمی از هزینه فاکتور رو گرفتم.هزینه موتور سوم بر عهده کیه؟
طی دو ماه دو تا موتور سوخته لابد مشکل فنی داره سیم کشی و سفت بودن تسمه و … اینکه موتور نو کم قیمت گرفتید موتورهای نو اغلب سیم پیچی آلمینیوم استفاده میکنند دیگه مثل قدیم می کامل نیست یکی از دلایل ممکن همین باشد
خب مشتی بجای اینکه خسیس بازی دربیاری بقول خودت جنس بنجول وارزون بخری.زرت وزرت بسوزه پول خوب بده جنس خوب بخرمطمعن باش چندسال راحت،کارمیکنه،هزاربارم،جنس بنجول بخری،بسوزه،بازپای خودته آقای مالک.
سلام،ببخشید وقتی دینام کولر دزدیده میشه این هزینه به عهده چه کسی هست؟
به عهده مالک ، مگر اینکه مستاجر سهل انگاری کرده باشد
هزینه موتور کولر پمپ کولر آبگرمکن وحتی یه لامپ اگه سالم تحویل داده باشی بایدسالم تحویلت داده بشه قیمت خونه چندمیلیاردیه وشایدچند ده میلیاردی نمیشه که گفت چون اجاره میگیری بایددرست کنی شایدمستاجربه عمد هرروزبخادخسارت بزنه مگه شده مالک هرروز بره درست کنه واینکه ملک تو هرروز داره کهنه نر ومستهلک تر میشه اون اجاره بابت پول خونه چند میلیاردیته که اگه بفروشی توبانک که بی ارزشترین مکان برای سرمایه گذاری هست بذاری سودش خیلی بیشتره از رهن واجاره گرفتنه پس هرکی واسه خودش نشه وکیل واسه مردم قاضی این خدایی وقانونیه
عزیزم تو پولتو بزاربانک به همین راحتی هرس هم نخور
دیگه داری حضیون میگی.خب.اگه توبانک به،سودبیشترمیرسی،بفروش،پولتوبذاربانک،خیال خودتوراحت کن.فقط،درموردچیزایکه،سوادت،قدنمیده،نظرنده،لطفا.
سلام من ۵سال است که در یک محل مستاجرم الان موتور کولر سوخته هزینه تعویض موتورو خرید با مستاجر است یا صاحب خانه
اگر مستاجر خانه را به املاک تحویل دهد و کولر سالم باشد بعد از چند روز مستاجر جدید بنشیند و دینام کولر بسوزد مقصر کیه و پای کی هست
سلام خسته نباشید من از برج 9 سال 1404 توی این خونه نشستم ولی خب زمستون بوده و از کولر استفاده نشده ولی سه روز بعد از استفاده کولر در تابستان بهار هم نبودم تسمه کولر پاره میشه درستش میکنیم و دوباره تسمه کولر پاره میشه و یک قطعه دیگشم میشکنه و دوباره درست میکنیم امروز کلا ی چی دیگشم خراب شده زنگ زدیم مالک اومد نگاه کرد گفت کاری از من بر نمیاد سالم تحویل دادم ما یکماه بیشتر از این کولر استفاده نکردیم نزدیک به 5 تومن هزینه کردیم هنوز درست نشده تعمیر کولر الان وظیفه کیه
سلام ، 3 سال هست مستاجر یه خونه ای هستم، مالک در قسمت توضیحات قرارداد نوشته کولر و … سالم تحویل داده شده و در پایان سالم تحویل گرفته میشه، الان موتور کولر سوخته، خواستم بدونم هزینه تعویض موتور کولر با این شرایط به عهده بنده هست یا مالک؟ ممنون میشم راهنماییم کنید
سلام مستاجری که ۳ سال در واحدی مستقر هست در صورت سوختن موتور کولر درهزینه تعویض موتور سهمی نباید داشته باشد؟
درود من دوماهه ساکن این خانه هستم
مالک تو بنگاه گفت کولر دور کندش خرابه و اگر خراب شد موتور میخریم
و مالک ابتدا که نمیدونست کولرش کودومه و کولر طبقه دیگه رو نشون ما داد گفت سرویس کرده ولی بعد مدتی بسیار گرم بود و ناراکارمد متوجه شدم کولر ما یکی دیگس اونو روغن کاری و تعویض شیر و… کردیم و هزینه و برقش و کلید ها ر اوکی کردیم گفت ب من چه دور کند خودتون خواستید و من تند دادم
الان کلا موتور دود کرد و ایستاد هزینه تعمیر یا تعویضش با کیه با اینکه هم خودش تو بنگاه گفت و هم موتور فقط دور تند داشته و مشکل دار ما درست کردیم و هزینه نداد
الان موتور ک سوخته با کیه؟
ما کلا دوماهه اومدیم