اگر به دلیل نبود ایمنی مشاعات ساختمان فردی آسیب ببیند آیا مسئولیت با مدیریت ساختمان است ؟ مدیرساختمان فقط مسئول امور روزمره نیست . او مسئول امنیت ساختمان ، مالیات ، بیمه برای ساختمان و حتی پاسخگویی حقوقی است . در این مقاله با مهمترین مسئولیتهای قانونی و کیفری مدیر ساختمان طبق قانون تملک آپارتمان آشنا میشوید تا آگاه باشید چه خطراتی در کمین است و چگونه میتوان با بیمهها از آنها پیشگیری کرد .
طبق آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، وظایف اصلی مدیر ساختمان شامل این موارد است :
-
مدیریت شارژ ساختمان
محاسبه منصفانه سهم هر واحد.دریافت شارژ از ساکنان.ارائه هزینه های ساختمان و پرداخت هزینه ها (نظافت ، آسانسور ، نور مشاعات ، تعمیرات )
-
نگهداری و تعمیر مشاعات
بررسی ماهانه و رسیدگی و تعمیر قسمتهای مشترک ساختمان مانند آسانسور ، پشتبام ، راهپله ، تأسیسات ، لولهکشی و…
-
قرارداد با خدماتدهندگان
قرارداد با شرکتهای خدماتی (نگهبانی ، نظافت ، آسانسور و تأسیسات و…) بررسی کیفیت کار خدمت دهندگان پرداخت هزینه خدمت دهندگان .
-
ارائه گزارش مالی توسط مدیر ساختمان
ارائه ای شفاف درباره هزینه های ساختمان در زمان های مشخص شده( کار های انجام شده ، کارهایی که باید انجام شود ، هزینه های انجام شده برای ساختمان )
-
خیانت در امانت
اگر شارژ دریافتی از ساکنین برخلاف هدف های تعیین شده برای ساختمان مصرف شود یا برای مصارف شخصی و بدون اجازه ساکن مصرف شود، جرم خیانت در امانت محسوب میشود برای پیشگیری ارائه گزارشی دقیق لازم است .
-
توهین یا بیاحترامی به ساکنان : اگر در امور ساختمان به ساکن توهین شود یا اطلاعات غلط درباره ساکنین پخش شود ، در چنین شرایطی ساکن حق شکایت از مدیر را دارد و تبعات حقوقی برای مدیر به همراه دارد .
-
مسئولیت مدیر ساختمان زمان خرابی آسانسور : اگر مدیر از خرابی اطلاع داشته باشد و اقدام نکند ، چنانچه حادثه اتفاق بیوفتد او مسئول خواهد بود ، رسیدگی ماهانه از خرابی آسانسور جلوگیری میکند .
-
مسئولیت مدیر در بی توجهی به تجهیزات خطری : نقص در سیمکشی برق ، سیستم گاز ، یا عدم بررسی کپسولهای آتشنشانی میتواند باعث آتشسوزی یا انفجار شود ، مدیر موظف است ماهانه به این موارد رسیدگی کند .
-
مسئولیت مدیر ساختمان در تامین ایمنی مشاعات : نبود نرده یا نور کافی در راه پله باعث بروز حادثه می شود و مسئولیت آن با مدیر است ، مدیر ساختمان موطف است این فضا ها را ایمن سازی کند .
- بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان : در صورت بروز خسارات جانی و مالی در مشاعات ( آسانسور، پارکینگ، راهپله و… ) از مدیر در برابر پراخت خسارات حمایت می کند و مهمترین نوع بیمه است .
- بیمه حوادث ساختمان ( آتشسوزی و انفجار ) : پوشش آتشسوزی ، صاعقه، انفجار و تخریب ناشی از گاز یا برق ، این بیمه به نام ساختمان صادر می شود اما مسئولیت تهیه آن بر عهده مدیر ساختمان است .
- بیمه آسانسور : خسارت هایی که از نقص عملکرد آسانسور وارد شده است را پوشش می دهد و هزینه های درمان و دیه را پرداخت می کند و خسارت را جبران میکند .
- بیمه مسئولیت حرفهای مدیر ( جدید و خاص ) : پوشش خطاهایی مانند محاسبه اشتباه شارژ یا امضای قرارداد نادرست .
بیتشر بخوانید:
