این هفته در اخبار مسکن و ساختمان
در این هفته، قوه قضائیه به منظور کاهش مشکلات حقوقی مرتبط با معاملات ملکی، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات را معرفی کرد. این قانون به خریداران اجازه میدهد تا اسناد خود را در سامانهای جامع ثبت کنند و از کلاهبرداری جلوگیری کنند.
همچنین، دولت با چالش ناامیدی در وصول مالیات از املاک مواجه شده است؛ در نیمسال اول ۱۴۰۳، فقط ۰.۸ درصد از مالیات خانههای خالی وصول شده است. به منظور تعدیل بازار اجاره بها، موجرانی که قراردادهای سهساله منعقد کنند، مشمول معافیتهای مالیاتی خواهند شد.
خانههای لوکس زیر ذرهبین مالیات؛ آغازی بر قانون جدید املاک در سال ۱۴۰۴
طبق لایحه بودجه ۱۴۰۴، زمینها و واحدهای مسکونی با ارزش بیش از ۵۰ میلیارد تومان مشمول مالیات ۲ در هزار خواهند شد. این قانون شامل زمینهای بدون اعیانی با کاربری مسکونی، اداری و تجاری و همچنین خانههای گرانقیمت میشود. مالکانی که تا ابتدای سال ۱۴۰۴ صاحب این املاک باشند، موظف به پرداخت این مالیات هستند. واحدهای در حال ساخت از این قانون مستثنی بوده، اما املاک غیرمجاز باید تا زمان دریافت مجوز، جریمهای معادل دو برابر مالیات بپردازند.
بر اساس لایحه جدید، انتقال املاک مشمول مالیات، بدون پرداخت مالیاتهای مربوطه از جمله مالیات بر دارایی و نقلوانتقال قطعی امکانپذیر نخواهد بود و مالکان باید حداکثر تا پایان بهمنماه سال ۱۴۰۴ مالیات املاک تحت تملک خود را تسویه کنند.
این تصمیم در راستای اصلاح ساختار مالیاتی املاک و جلوگیری از احتکار و ایجاد رکود در بازار مسکن گرفته شده است. سال گذشته، سقف معافیت مالیات خانههای لوکس ۳۵ میلیارد تومان بود که در سال ۱۴۰۴ به ۵۰ میلیارد تومان افزایش یافته است، هدف از این افزایش، کنترل بهتر بر داراییهای غیرمولد و تقویت منابع مالی دولت برای پروژههای توسعهای است.
منبع: شمانیوز
رکود بازار مسکن در تهران؛ تقاضا برای واحدهای کوچک و متوسط در تمامی مناطق یکسان شد
به گزارش خبرآنلاین، داوود بیگینژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به رکود حاکم بر بازار مسکن اعلام کرد که تمایل خریداران به سمت واحدهای کوچک و متوسط متراژ بیشتر شده است. با این وجود، بازار همچنان رونق سابق را ندارد. او تاکید کرد که در تمامی مناطق پایتخت، واحدهای کوچک متراژ بین ۵۰ تا ۶۰ مترمربع دارای تقاضای بیشتری هستند و معاملات بیشتری در این بخش منعقد میشود.
بیگینژاد افزود که رکود طولانی مدت و کاهش سرمایهگذاری در حوزه مسکن، بهویژه پس از پایان فصل تابستان، بر بازار تأثیر داشته است. خریداران همچنان تمایلی به سرمایهگذاری در این حوزه ندارند، هرچند شرایط در بخش واحدهای کوچک و متوسط بهبودی نسبی یافته است.
منبع: خبرآنلاین
وعده ساخت یک میلیون مسکن به تحویل تنها ۲۰ هزار واحد ختم شد
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد، طرح نهضت ملی مسکن که قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود، به نتایج مطلوب نرسیده است. بر اساس این طرح، هدفگذاری این بود که تا امروز حدود ۲ میلیون واحد مسکونی تحویل خانوارها شود، اما گزارش رسمی پژوهشی مجلس نشان میدهد که تنها ۲۰ هزار واحد از این طرح به مراحل نهایی ساخت رسیدهاند.
در ماه گذشته، وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم، فرزانه صادق، به مدیران مسکن وزارتخانه هشدار داد که آمارسازی درباره پیشرفت این طرح ممنوع است. این هشدار زمانی صادر شد که او متوجه تناقضهای آماری مختلفی در مورد میزان پیشرفت طرح شد، که با واقعیتهای موجود هماهنگ نبودند. به نظر میرسد مشکلاتی نظیر اصرار دولت به ساخت مسکن با قیمت کمتر از بازار و محاسبات نادرست در خصوص زمینهای موجود، به توقف پیشرفت این طرح منجر شده است.
منبع: اقتصادنیو
تهران و چالش بافت فرسوده؛ چند میلیون نفر در این مناطق زندگی میکنند؟
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از دنیای اقتصاد، بافتهای فرسوده در تهران یکی از معضلات مهم شهری است که تاثیرات جدی بر زندگی ساکنان این مناطق دارد. آمارها نشان میدهند که بیش از ۱۹ میلیون نفر از مردم کشور در بافتهای فرسوده زندگی میکنند. با وجود تلاشهای دولتهای مختلف در تصویب بستههای تشویقی برای نوسازی این بافتها، نتایج به دست آمده همچنان محدود بوده است.
نبود نوسازی مناسب در این مناطق، باعث خروج ساکنان بومی و مهاجرت به مناطق دیگر شده، در حالی که برخی از این مناطق در روندی اعیانسازی شده و هزینههای زندگی در آنها افزایش یافته است. علاوه بر این، مشکلاتی نظیر اجبار سازندگان به تامین پارکینگ و نبود تسهیلات مالی مناسب برای نوسازی نیز از موانع اصلی پیشرفت طرحهای نوسازی این بافتها بوده است.
بر اساس گزارش مرکز پژوهشهای مجلس، تمرکز بر نوسازی بافت فرسوده باید با حفظ جمعیت بومی انجام شود تا پایداری اجتماعی مناطق حفظ شود.
منبع: اقتصادنیوز
شرایط تحویل مسکن به خانوادههای جانباختگان معدن طبس تشریح شد
به گزارش خبرگزاری مهر، ارسلان مالکی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، جزئیات مربوط به تحویل واحدهای مسکونی به خانوادههای جانباختگان حادثه معدن طبس را تشریح کرد. وی اعلام کرد که دولت نیمی از هزینه واحدهای مسکونی خانوادههای جانباختگان را پوشش میدهد و تا یک ماه آینده، ۵۲ واحد ویلایی و آپارتمانی به بازماندگان تحویل خواهد شد.
شرایط پرداخت اقساط:
- در دو سال نخست، هیچگونه قسطی از خانوادهها دریافت نخواهد شد.
- پرداخت اقساط به صورت ۲۰ ساله و به شکل پلکانی خواهد بود.
- اقساط از سال سوم آغاز میشود و مبلغ اولیه اقساط کمتر از ۲ میلیون تومان خواهد بود.
- برخی از شبهات درباره سود بالای تسهیلات رد شده است و اقساط تنظیم شده متناسب با توان پرداخت خانوادهها است.
زمان تحویل:
مالکی تأکید کرد که واحدهای مسکونی حداکثر تا یک ماه آینده به خانوادههای جانباختگان تحویل داده خواهد شد.
درباره حادثه معدن طبس:
این حادثه که یکی از مرگبارترین حوادث معادن ایران بود، در ۳۱ شهریور رخ داد. دلیل اصلی حادثه انفجار ناشی از نشت گاز متان در معدن زغال سنگ جوی طبس بود که منجر به جان باختن ۵۲ کارگر شد.
منبع: خبرگزاری مهر
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ملکی ناجی اختلافات املاک میشود
به گزارش خبرگزاری مهر، قوه قضائیه با اعلام اینکه بخش عمدهای از مشکلات و دعاوی ملکی به دلیل معاملات با اسناد عادی و قولنامهای رخ میدهد، از اجرای قانون جدیدی خبر داده که این مشکلات را کاهش میدهد. بر اساس این قانون، تمام معاملات ملکی باید به صورت رسمی و از طریق سامانهای جامع ثبت شوند. این قانون که به عنوان “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” شناخته میشود، با هدف کاهش پروندههای قضائی و کلاهبرداریهای مربوط به فروش یک ملک به چندین نفر به اجرا گذاشته شده است.
طبق آمار، ۳۴ درصد از پروندههای ورودی به مراجع قضائی به اختلافات ملکی مربوط میشود، و بیش از ۳۰ درصد این اختلافات به دلیل نبود اسناد رسمی و استفاده از اسناد عادی شکل گرفتهاند. با این قانون جدید، تمامی نقل و انتقالات و پیشفروشها باید به صورت رسمی انجام شوند و افراد دو سال فرصت دارند تا اسناد معاملات قبلی خود را در سامانه «ساماندهی اسناد عادی» ثبت کنند.
این اقدام علاوه بر کاهش اختلافات ملکی، امنیت حقوقی خریداران و فروشندگان را تأمین کرده و جلوی کلاهبرداریهای رایج را میگیرد.
منبع: خبرگزاری مهر
مالیات زمین و مسکن در بودجه ۱۴۰۴ چقدر شد؟
بر اساس جزئیات لایحه بودجه ۱۴۰۴، زمینهای فاقد اعیانی با کاربری مسکونی، اداری و تجاری و واحدهای مسکونی که ارزش هر یک از آنها بیش از ۵۰۰ میلیارد ریال باشد، مشمول مالیات به میزان دو در هزار میشوند. این مالیات بر عهده مالکین املاک در ابتدای سال ۱۴۰۴ است. همچنین، واحدهای مسکونی در حال ساخت از پرداخت این مالیات معاف هستند و برای واحدهای غیرمجاز، جریمهای معادل دو برابر مالیات واحدهای مجاز در نظر گرفته شده است.
منبع: تجارت نیوز
دولت برای سومین سال در «مالیاتستانی» از املاک ناکام ماند
به گزارش تجارت نیوز، دولت در نیمه اول سال ۱۴۰۳ تنها ۰.۸ درصد از اهداف مالیاتی خود برای دریافت مالیات بر خانههای خالی را محقق کرده است. این ناکامی، برای سومین سال متوالی در حالی رخ داده که تعداد بالایی از املاک در بازار مسکن بهویژه خانههای خالی وجود دارد. دلایل این وضعیت، به قانون مالیاتی شامل معافیتها و استثناهای فراوان و همچنین عدم توجه کافی به الگوهای جهانی مالیاتستانی از املاک برمیگردد.
در حالی که پیشبینی میشد در نیمسال اول ۱۴۰۳، نیمی از هدف مالیاتی ۱۰۰۰ میلیارد تومانی تحقق یابد، تنها ۳.۹ میلیارد تومان مالیات از مالکان خانههای خالی وصول شده است. این در حالی است که درآمد مالیاتی از خانههای لوکس به مراتب بهتر بوده و ۳۵ درصد از هدف مالیاتی برای این بخش در نیمسال اول ۱۴۰۳ محقق شده است.
با وجود ناکامیهای مکرر در این زمینه، برخی کارشناسان بر این باورند که اصلاح مدل مالیاتستانی و توجه به مالیات سالانه ملکی میتواند به بهبود وضعیت کمک کند. در نهایت، کنترل تورم عمومی و مهار هیجانهای قیمتی در بازار مسکن میتواند از تکرار این ناکامیها جلوگیری کند.
منبع: تجارت نیوز
موجران با بستن قرارداد ۳ ساله مشمول معافیت مالیاتی میشوند
به گزارش تجارت نیوز، حسین جنتی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، اعلام کرد که صاحبان خانههایی که واحد مسکونی خود را به مدت سه سال اجاره دهند، از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات بر اجاره بهرهمند خواهند شد. همچنین، قراردادهای دو ساله اجاره نیز مشمول معافیت ۷۰ درصدی مالیاتی خواهند بود.
وی تأکید کرد که ثبت آخرین وضعیت اجاره یا تملیک در سامانه املاک و اسکان الزامی است و مالکان باید املاک خود را در این سامانه اعلام کنند. در غیر این صورت، املاکی که در سامانه ثبت نشوند به عنوان خانه خالی شناسایی شده و مشمول مالیات خواهند شد.
جنتی همچنین به موارد خاصی اشاره کرد که شامل معافیتهای مالیاتی میشوند. به عنوان مثال، موجرانی که ملک خود را به خانوادههای دارای سه فرزند یا بیشتر، اقشار کمدرآمد و افراد تحت پوشش کمیته امداد یا بهزیستی اجاره دهند، میتوانند از معافیت ۱۰۰ درصدی بهرهمند شوند.
منبع: تجارت نیوز
هفته نامههای خبری گذشته:
هفته نامه خبری شماره 8 – مسکن و ساختمان
هفته نامه خبری شماره 7 – مسکن و ساختمان