مشاعات ساختمان و قوانین آن

طبق قوانین مالکیت، ساختمان به دو بخش خصوصی و عمومی تقسیم می‌شود که بخش عمومی به اسم مشاع و مشاعات شناخته می‌شود. همانطور که بخش های خصوصی قوانین خاص خود را دارند، مشاعات ساختمان نیز قوانین خاص خود را دارد.

بر اساس قانون، هر بخشی از ساختمان که در سند برای آن مالکی تعیین نشده باشد، جزء مشاعات است. مشاعات معمول ساختمان شامل موارد زیر است:

قوانین مشاعات ساختمان

1. همه ی ساکنین آپارتمان باید به مقدار معین از مشاعات استفاده کنند طوری که برای استفاده سایر ساکنین ساختمان مانعی ایجاد نکنند. برای مثال نهادن لوازم اضافی و کفش در حیاط و راه پله، نوعی استفاده شخصی به حساب می آید و واحدهای دیگر می توانند به این کار اعتراض کنند.
2. هیچکدام از ساکنین ساختمان حق تصرف مشاعات ساختمان و یا حق واگذاری آن به فرد دیگری را ندارند، مگر اینکه با ساکنین ساختمان توافق کرده باشد و یا قانون اجازه این کار را به او بدهد.
3. ایجاد تغییر در نقشه ساختمان بدون اخذ مجوزهای لازم و رضایت تمام ساکنین ساختمان ممنوع است.
4. ماشین ها نباید در قسمتی غیر از قسمت تعیین شده پارک شوند و یا باعث مشکل در رفت و آمد ساکنین ساختمان شوند.
5. استفاده اختصاصی ساکنین از آب و برق مشاع ساختمان ممنوع است.
6. قرار دادن کیسه زباله در راهرو که باعث پخش بوی بد در تمام ساختمان شود ممنوع است.
7. هر گونه تغییر رنگ و شکل در ساختمان که باعث ناهماهنگی نمای ساختمان شود ممنوع است.
8. اگر در یکی از واحدها بنایی و یا تعمیراتی صورت بگیرد باید درباره نظافت آن با هماهنگی سرایدار و ساکنین تصمیم گرفته شود.
9. استفاده کردن از مشاعات نباید به صورتی باشد که مورد آزار و اذیت دیگر ساکنین شود برای مثال نگهداری حیوانات در حیاط و یا صافکاری ماشین در پارکینگ خلاف قانون می باشد.
10. جابه جایی مصالح ساختمانی و اسباب کشی با آسانسور ممنوع است و اگر کسی این کار را کرد باید با او برخورد شود. اگر در حین استفاده افراد برای این کارها آسانسور خراب شود او باید شخصا تمام هزینه های تعمیر را بپردازد.
11. در مهمانی ها و جشن های شب های غیرتعطیل پس از ساعت ده شب و در شب های تعطیل پس از ساعت ۱۲ شب رعایت سکوت کامل در ساختمان الزامی است.

همچنین هزینه هایی که صرف مشاعات ساختمان می‌شود، بین تمامی ساکنین تقسیم می‌شود. در صورتی که ساکنین از پرداخت هزینه ها اجتناب کنند، این موضوع می‌تواند از مراجع قانونی پیگیری شود و ساکن موردنظر تا زمان پرداخت مطالبات از دریافت خدمات مشاعات منع می‌شود.

بیشتر بخوانید

آیین نامه مجتمع های تجاری