مقدمه:
پشت بام و سایر قسمت‌های مشاع ساختمان به‌عنوان فضاهای عمومی، دارای قوانین و مقررات خاصی هستند که تمامی ساکنین موظف به رعایت آن‌ها هستند. از استفاده‌های شخصی تا تغییرات ساختاری مانند تبدیل پشت بام به روف گاردن، این قوانین برای حفظ حقوق و نظم در ساختمان تدوین شده‌اند. در این مقاله با قوانین مهم استفاده از پشت بام آشنا می‌شویم.
پشت بام ساختمان نیز به عنوان قسمتی از مشاعات ساختمان دارای برخی قانون و قوانین است در این مقاله قرار است با آن آشنا شویم:
قوانین پشت بام ساختمان:
قسمت های مشاع ساختمان در انحصار کسی نیست و به هیچکس تعلق ندارد و تمامی ساکنین به یک اندازه حق استفاده از قسمت های مشاع ساختمان را دارند.
البته لازم به ذکر است که برای استفاده از این قسمت ها باید قوانین تعیین شده را رعایت کنید.
برای آشنایی بیشتر با قوانین مشاعات ساختمان مقاله مشاعات ساختمان و قوانین آن را مطالعه کنید.
آخرین پاگرد ساختمان:
پاگرد آخر که به پشت بام منتهی میشود نیز جزء قسمت های مشاع ساختمان است و ساکنین طبقه آخر حق قرار دادن وسایل خود در آن قسمت و تصرف آن را ندارند.
انواع شست و شو در پشت بام:
هرگونه شست و شو در پشت بام ساختمان ممنوع است.
حتی اگر تمامی ساکنین با شستشو در این قسمت مشکلی نداشته باشند امکان شستشوی لوازم خود در این قسمت ممنوع است و این کار امکان پذیر نیست.
برگزاری جشن و مراسم:
برگزار کردن جشن و مهمانی در قسمت مشاع ساختمان در صورتی که در چهارچوب قوانین باشد و موجب آزار و اذیت برای ساکنین نشود و باعث تخریب آن قسمت نشود مجاز است.
استفاده از اتاقک اسانسور:
طبق ماده ۵۵ قانون تملک آپارتمان ها اتاقک آسانسور در پشت بام صرفاً جهت قرار دادن وسایل مرتبط با ساختمان است.
پس با توجه به این نکته هیچ یک از ساکنین حق استفاده از این قسمت هارا ندارد.
نصب آنتن های مخابراتی:
برای نصب آنتن در آپارتمان ها لازم است مجوزی مبنی بر بی ضرر بودن امواج از وزارت بهداشت گرفته شود.
در صورت تایید و دریافت مجوز و رضایت ساکنین نصب آنتن های مخابراتی مانعی ندارد.
تبدیل پشت بام به روف گاردن:
برای ساخت روف گاردن و تاسیس باغچه لازم است که این مسئله بین همه ساکنین به رأی گذاشته شود.
در صورت موافقت تمامی ساکنین میتوانید این طرح را اجرایی کنید.
نصب کولر:
اکثر کولر های واحد های مسکونی در پشت بام نصب میشوند، برای همین نصب، سرویس یا تعویض کولر نیاز به موافقت سایر واحد ها ندارد.
مشاعات ( همچون پشت بام ) برای بهره برداری ساکنین از این نوع امکانات میباشد و همه ساکنین در آن سهم دارند.
تاسیس انباری:
در صورت موافقت ساکنین برای تاسیس انباری شما میتوانید این طرح را اجرا کنید اما باید به این نکته توجه کنید که هرگونه ساخت و ساز نیاز به دریافت پروانه ساخت از سوی شهرداری دارد.
پس شما برای تاسیس انباری نیاز به پروانه ساخت و موافقت ساکنین دارید.
هزینه های پشت بام بر عهده چه کسی است؟
در صورت خرابی یا بازسازی و تعمیر قسمت های مشاع تمامی ساکنین موظف به پرداخت هزینه هستند.
برای تعمیرات قسمت های مشاع ساختمان ابتدا باید جلسه ای بین هیئت مدیره ساختمان برگذار شود و سپس هر واحد سهم خود از هزینه را پرداخت کند.
به چه دلیل باید قوانین را رعایت کنیم؟
دلیل طرح قانون ایجاد آرامش و امنیت و نظم در محیط های مختلف است.
در صورت نبود قانون در ساختمان ممکن است که آن ساختمان با هرج و مرج و بی نظمی روبه رو شود.
همچنین قانون مشخص می کند که هر فرد به چه اندازه ای حق استفاده از قسمت های مشاع ساختمان را دارد.
در صورت پایمال شدن حق یک فرد آن فرد میتواند با وجود قانون به بهترین شکل از حق خود دفاع کند.
بیشتر بخوانید:
