اگر به دلیل نبود ایمنی مشاعات ساختمان فردی آسیب ببیند آیا مسئولیت با مدیریت ساختمان است ؟ مدیرساختمان فقط مسئول امور روزمره نیست . او مسئول امنیت ساختمان ، مالیات ، بیمه برای ساختمان و حتی پاسخگویی حقوقی است . در این مقاله با مهمترین مسئولیت‌های قانونی و کیفری مدیر ساختمان طبق قانون تملک آپارتمان آشنا می‌شوید تا آگاه باشید چه خطراتی در کمین است و چگونه می‌توان با بیمه‌ها از آن‌ها پیشگیری کرد .
مسئولیت های قانونی مدیر ساختمان
طبق آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، وظایف اصلی مدیر ساختمان شامل این موارد است :
-
مدیریت شارژ ساختمان
محاسبه منصفانه سهم هر واحد.دریافت شارژ از ساکنان.ارائه هزینه های ساختمان و پرداخت هزینه ها (نظافت ، آسانسور ، نور مشاعات ، تعمیرات )
-
نگهداری و تعمیر مشاعات
بررسی ماهانه و رسیدگی و تعمیر قسمت‌های مشترک ساختمان مانند آسانسور ، پشت‌بام ، راه‌پله ، تأسیسات ، لوله‌کشی و…
-
قرارداد با خدمات‌دهندگان
قرارداد با شرکت‌های خدماتی (نگهبانی ، نظافت ، آسانسور و تأسیسات و…) بررسی کیفیت کار خدمت دهندگان پرداخت هزینه خدمت دهندگان .
-
ارائه گزارش مالی توسط مدیر ساختمان
ارائه ای شفاف درباره هزینه های ساختمان در زمان های مشخص شده( کار های انجام شده ، کارهایی که باید انجام شود ، هزینه های انجام شده برای ساختمان )
مسئولیت کیفری مدیر ساختمان
در صورت تخلف یا سهل‌انگاری مدیر در ساختمان ممکن است با مسئولیت کیفری مواجه شود . شامل این موارد می شود :
-
خیانت در امانت
اگر شارژ دریافتی از ساکنین برخلاف هدف های تعیین شده برای ساختمان مصرف شود یا برای مصارف شخصی و بدون اجازه ساکن مصرف شود، جرم خیانت در امانت محسوب می‌شود برای پیشگیری ارائه گزارشی دقیق لازم است .
-
توهین یا بی‌احترامی به ساکنان : اگر در امور ساختمان به ساکن توهین شود یا اطلاعات غلط درباره ساکنین پخش شود ، در چنین شرایطی ساکن حق شکایت از مدیر را دارد و تبعات حقوقی برای مدیر به همراه دارد .
اگر مدیر ساختمان در تأمین ایمنی کوتاهی کند چه می شود ؟
بی توجهی به ایمنی ساختمان می‌تواند باعث به خسارات جانی و مالی شود . مدیر در موارد زیر مسئول خواهد بود :
-
مسئولیت مدیر ساختمان زمان خرابی آسانسور : اگر مدیر از خرابی اطلاع داشته باشد و اقدام نکند ، چنانچه حادثه اتفاق بیوفتد او مسئول خواهد بود ، رسیدگی ماهانه از خرابی آسانسور جلوگیری میکند .
-
مسئولیت مدیر در بی توجهی به تجهیزات خطری : نقص در سیم‌کشی برق ، سیستم گاز ، یا عدم بررسی کپسول‌های آتش‌نشانی می‌تواند باعث آتش‌سوزی یا انفجار شود ، مدیر موظف است ماهانه به این موارد رسیدگی کند .
-
مسئولیت مدیر ساختمان در تامین ایمنی مشاعات : نبود نرده یا نور کافی در راه پله باعث بروز حادثه می شود و مسئولیت آن با مدیر است ، مدیر ساختمان موطف است این فضا ها را ایمن سازی کند .
طبق ماده 616 قانون مجازات اسلامی
اگر سهل‌انگاری مدیر منجر به قتل غیرعمد شود، مدیر به حبس ۱ تا ۳ سال و پرداخت دیه محکوم خواهد شد .
انواع بیمه برای پوشش مسئولیت مدیر
در زمان حادثه این بیمه ها از مدیر و ساکنین را حمایت می کنند :
- بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان : در صورت بروز خسارات جانی و مالی در مشاعات ( آسانسور، پارکینگ، راه‌پله و… ) از مدیر در برابر پراخت خسارات حمایت می کند و مهمترین نوع بیمه است .
- بیمه حوادث ساختمان ( آتش‌سوزی و انفجار ) : پوشش آتش‌سوزی ، صاعقه، انفجار و تخریب ناشی از گاز یا برق ، این بیمه به نام ساختمان صادر می شود اما مسئولیت تهیه آن بر عهده مدیر ساختمان است .
- بیمه آسانسور : خسارت هایی که از نقص عملکرد آسانسور وارد شده است را پوشش می دهد و هزینه های درمان و دیه را پرداخت می کند و خسارت را جبران میکند .
- بیمه مسئولیت حرفه‌ای مدیر ( جدید و خاص ) : پوشش خطاهایی مانند محاسبه اشتباه شارژ یا امضای قرارداد نادرست .
نتیجه گیری
مدیر ساختمان فقط مسئول کارهای روزمره نیست ؛ اگر در مسئولیت خود سهل انگاری کند ، ممکن است با پیگرد حقوقی ، کیفری و مالی روبه‌رو شود .
استفاده از بیمه مناسب ، اجرای دقیق قوانین، و انتخاب مدیری آگاه، باعث آرامش و امنیت ساکنان می شود .
اگر مدیر ساختمان هستید و می خواهید دچار دعاوی کیفری و حقوقی نشوید ما پیشنهادی برای شما داریم با یک کلیک مدیریت ساختمان خود را راحت تر کنید با استفاده از نرم افزار مدیریت ساختمان hamsadeha (همساده ها) مشکلات خود را آسان تر کنید .
سوالات متداول
آیا مدیر ساختمان باید بیمه مسئولیت داشته باشد؟ خیر ، الزامی نیست ؛ اما توصیه می‌شود چون در صورت بروز حادثه از مدیر در برابر خسارات جانی و مالی محافظت میکند .
آیا مدیر می‌تواند از ساکنی که شارژ نمی‌دهد شکایت کند؟ بله . طبق قانون ، مدیر می‌تواند علیه ساکن بدهکار در دادگاه شکایت کند .
مدت مسئولیت مدیر ساختمان چقدر است؟ معمولاً یک سال است ، اما تا زمانی که مدیر جدید انتخاب نشود ، مسئولیت ادامه دارد .
آیا مدیر می‌تواند بدون نظر ساکنین هزینه‌های بزرگ انجام دهد؟ خیر . هزینه‌های بزرگ باید با اجازه مجمع عمومی ساکنین انجام شود .
بیشتر بخوانید :
