وظایف مجمع عمومی ساختمان

هر ساختمان نیازمند شخص یا جمعی از افراد برای مدیریت دقیق و موئر میباشد. امروزه گسترش شهرنشینی باعث شده تا قوانینی جدید در حوزه آپارتمان نشینی و مدیریت ساختمان وضع شود. هر ساختمان با تعداد ساکنین بیش از 3 نفر، دارای مجمع عمومی مالکین میباشد.

در این مقاله به بررسی انواع مجمع عمومی ساختمان، وظایف و اختیارات آن میپردازیم.

مجمع عمومی ساختمان چیست؟

طبق مواد 5 و 6 قانون تملک آپارتمان ها در صورتی که تعداد مالکین از سه نفر تجاوز کند مجمع عمومی مالکین تشکیل می شود. پس میتوان گفت در این مجمع مالکین گرد هم می آیند و تصمیماتی در رابطه با مدیریت ساختمان میگیرند. اینها تصمیماتی کلی هستند که معمولا توسط مدیر یا هیئت مدیره ساختمان عملی میشوند.

در این رابطه بخوانید:

وظایف مجمع عمومی

وظایف مجمع عمومی ساختمان عبارتند از :

• گرفتن تصمیم های مدیریتی برای ساختمان
• تصویب گزارش  درآمد و هزینه‌های سالانه.
• دادن اختیار به مدیر برای بستن قرارداد های لازم در ساختمان
• تصویب قوانین ساختمان در چارچوب قانون تملک آپارتمانها
• انتخاب مدیر ساختمان و رسیدگی به عملکرد او

انواع مجمع عمومی در ساختمان

مجمع عمومی ساختمان بسته به شرایط، انواع گوناگونی دارد که در ادامه بررسی میکنیم.

مجمع عمومی عادی نخستین

این نوع مجمع متشکل از افرادی است که از ساختمان استفاده میکنند و یا از مالکین هستند. وظایف این مجمع میتوان به انتخاب مدیران، تعیین رییس مجمع و تصویب اساسنامه ساختمان اشاره کرد.

مجمع عمومی عادی فوق العاده

از آنجایی که مجمع عمومی عادی باید حداقل سالی یکبار تشکیل شود، درصورتی که این مجمع بدلایلی زودتر از موعد تشکیل شود به آن مجمع عمومی عادی فوق العاده گفته میشود.

 مجمع عمومی فوق العاده

ای مجمع در زمان های خاص و به طور اضطراری تشکیل میشود. دلایل تشکیل این مجمع میتواند انتخاب جانشین ( یا جانشینان ) برای مدیر یا مدیران یا تجدید انتخابات هیات مدیره باشد.

در این رابطه بخوانید:

مجمع عمومی سالانه

این مجمع با هدف بررسی مسائل و تصمیمات مربوط به ساختمان تشکیل میشود. مجمع عمومی سالانه طبق ماده 7 باید حداقل سالی یکبار تشکیل شود.

وظایف مجمع عمومی سالانه:

• تعیین رییس مجمع عمومی
• انتخاب مدیر و خزانه دار و رسیدگی اعمال آن ها
• اتخاذ تصمیم نسبت به امور ساختمان
• تصویب گزارش مربوط به درآمد و هزینه های سالانه
• پرداخت وجوهی به مدیر یا مدیران به منظور انعقاد قراردادهای لازم برای اداره ساختمان
• تصمیم برای بازسازی تمام ساختمان و…