بازار مسکن از بهترین گزینه ها برای سرمایه گذاری میباشد و در سال های اخیر مورد توجه سرمایه گذاران قرار گرفته است. سرمایه گذاری در این بازار علاوه بر حفظ ارزش پول، کسب درآمد را نیز به همراه دارد. درآمدی که از راه هایی همچون اجاره دادن ملک به دست می آید. پیش از شروع سرمایه گذاری باید با معیار هایی آشنا شوید. مهمترین شاخص برای ارزیابی کارایی سرمایه گذاری ملک، نرخ بازگشت سرمایه (ROI) میباشد.
در این مقاله به بررسی نرخ بازگشت سرمایه در ملک و روش محاسبه آن میپردازیم. در ادامه با ما همراه باشید.
نرخ بازگشت سرمایه چیست؟
نرخ بازگشت سرمایه (Return on Investment) شاخصی برای اندازه گیری میزان سود دهی و بازده یک سرمایه است. از ویژگی های این شاخص، سهولت در محاسبه و درک آسان این شاخص میباشد.
محاسبه نرخ بازگشت سرمایه ملک
اولین قدم برای محاسبه نرخ بازگشت سرمایه ملک، تعیین قیمت خانه و میزان اجاره آن میباشد. میتوانید از سایت هایی مانند دیوار، آگهی های مرتبط و یا راهنمایی مشاوران املاک کمک بگیرید.
اگر مبلغ رهن خانه را میدانید، باید آن را به اجاره بها تبدیل کنید. معمولا مبلغ اجاره بین یک چهارم تا یک ششم نرخ فروش خانه محاسبه می شود.
با تقسیم قیمت ملک به اجاره سالیانه آن، نرخ بازگشت سرمایه ملک محاسبه می‌شود.
اگر پس از انجام محاسبات عدد 20 بدست آمد، یعنی پس از شروع سرمایه گذاری، 20 سال طول میکشد تا اصل پول به سرمایه‌گذار باز گردد. بنابراین هرچه عدد بدست آمده کمتر باشد، ملک برای سرمایه گذاری مناسب تر است.
میانگین این شاخص در شهر تهران در سال 1400، 20/7 بوده است.
نکات دیگر
نکات دیگری در محاسبه این شاخص وجود دارد که در ادامه بررسی میکنیم:
- اگر وام مسکن دارید، پیش پرداخت وام را در نظر بگیرید.
- هزینه های نگهداری و تعمیرات بر محاسبات تاثیر میگذارد.
- با تقسیم درآمد سالانه اجاره خانه بر قیمت فروش بررسی کنید ملکی که میخواهید اجاره کنید به سود شماست یا خیر.
- با لحاظ کردن هزینه های اضافی، محاسبات دقیقتری انجام دهید.
مقالات مرتبط:
مالیات بر درآمد اجاره ملک
اجاره نامه و انواع آن
۱۰ نکته مهم هنگام خرید و اجاره آپارتمان
سند وکالتی ملک چیست؟
روش های درآمدزایی برای ساختمان
تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه
