انتقال سند آپارتمان یا همان سند زدن از مهمترین مراحل خرید آپارتمان میباشد. پس از انتخاب ساختمان مورد نظر، نوبت به انتقال سند ملک میرسد. آشنایی با مراحل سند زدن توسط خریدار ضروری است چراکه اگر به درستی صورت نگیرد، پشیمانی هایی را به همراه خواهد داشت.
در این مقاله با مراحل انتقال سند آپارتمان آشنا میشویم و به بررسی نکات آن میپردازیم.
1.توافق بین دو طرف
در مرحله اول خریدار و فروشنده باید به توافق برسند و این توافق به صورت کتبی در قولنامه ذکر میشود. از آنجایی که قولنامه قابل استناد در محاکم نیست، باید این توافق در مبایعه نامه ذکر شود تا در محاکم قضایی قابل استناد و پیگیری باشد.
همچنین بخوانید : تفاوت قولنامه و مبایعه نامه
2.دریافت کد رهگیری
در مرحله دوم انتقال سند برای اینکه مبایعه نامه معتبر تلقی شود باید کد رهگیری برای آن دریافت کنید. این کد رهگیری برای جلوگیری از فروش ملک به چندین نفر میباشد و نشاندهنده سلامت معامله است.
برای دریافت کد رهگیری باید به بنگاه های معتبر مراجعه نمایید. اگر ملک پیش از آن به شخص دیگری فروخته شده باشد، سیستم خطا میدهد و اعلام میکند قبلا برای آن ملک کد رهگیری صادر شده است. توجه داشته باشید که به بنگاهی معتبر با مجوز قانونی مراجعه نمایید.
3.مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی
در این مرحله از انتقال سند آپارتمان، فروشنده باید با مراجعه به دفتر اسناد رسمی با ارائه شناسنامه و سند ملک برای انتقال سند تشکیل پرونده دهد. البته نیازی به حضور خریدار در این مرحله نیست.
مدارک موردنیاز برای انتقال سند ملک به صورت زیر است:
- اصل و تصویر سند مالکیت ملک
- تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
- اصل و تصویر وکالتنامه
- اصل و تصویر بنچاق ملک
- اصل و تصویر حصر وراثت و فرم مالیات بر ارث برای سندهای ورثه‌ای
- صورت مجلس تفکیکی آپارتمان در صورت هماهنگی
- اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)
و در پایان: انتقال سند
در مرحله مهایی انتقال سند، فروشنده و خریدار در تاریخی که در مبایعه نامه درج شده است، برای انتقال سند در دفترخانه حضور پیدا میکنند. درصورتی که فروشنده در دفترخانه حضور پیدا نکند، خریدار باید تا پایان ساعت اداری در دفترخانه بنشیند. اگر فروشنده نیامد، خریدار گواهی عدم حضور میگرید.
اگر خریدار نتوانست فروشنده را پیدا کند، میتواند با ارائه گواهی عدم حضور به دادگاه، هزینه پشیمانی را از فروشنده دریافت کند.
هزینه انتقال سند ملک
- دفتر معاملات املاک، پنج درصد ارزش ملک را از طرفین میگیرد.
- فروشنده باید هزینه‌ای به شهرداری بابت خلافی، نوسازی و پسماند پرداخت کند.
- دارایی هزینه نقل و انتقال دریافت میکند + اگر ملک قبلا اجاره بوده باشد، دارایی مالیات بر اجاره نیز میگیرد.
- هزینه دفترخانه یا همان حق التحریر بین 200 هزارتومان تا 2 میلیون تومان به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.
مقالات مرتبط:
تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه
تبدیل مبلغ رهن به اجاره
۱۰ نکته مهم هنگام خرید و اجاره آپارتمان
انواع تخلف و کلاهبرداری در حوزه مسکن
اجاره نامه و انواع آن
