امروزه تقاضای مردم برای خرید ملک بالا رفته و هر فرد به دنبال انجام معامله ای است که در آن متضرر نشود. سندها انواع مختلفی دارند که یکی از آنها سند وکالتی است. به طور کلی وکالت به معنای انجام کارهایی به نمایندگی از موکل میباشد . پیش از انجام معاملات و تنظیم سند وکالتی، بهتر است با سند وکالتی، مزایا و خطرات احتمالی آن هنگام معامله آشنا شویم.
سند وکالتی ملک چیست؟ نحوه انتقال سند وکالتی چگونه است؟ خطرات احتمالی سند وکالتی کدامند؟ برای پاسخ به این سوالات در ادامه با همساده ها همراه باشید.
سند وکالتی چیست؟
سند وکالتی به سندی گفته میشود که فروشنده هنگام فروش به خریدار برگه رسمی وکالت داده تا بعدا خریدار بتواند کارهای انتقال سند را انجام دهد.
این سند معمولا در شرایطی جایگزین سند قطعی میشود. به عنوان مثال :
- عدم پایان کار
- عدم پرداخت مالیات و جریمه های شهرداری
- رهن بودن سند در گرو بانک
- قیمت مناسب ملک در این نوع معامله
مشکلات معاملات وکالتی
پیش از تنظیم سند وکالتی باید با خطرات احتمالی آن آشنا شوید:
وکالت بلاعزل
در وکالت بلاعزل، فروشنده نمیتواند شخصا وکالت خود را فسخ کند و فسخ قرارداد در شرایط خاصی مانند فوت موکل صورت میگیرد.
عدم مالکیت خریدار
در این معاملات، تا زمانی که سند وکالتی به سند قطعی تغییر نکند، خریدار مالک حقیقی ملک محسوب نمیشود. بلکه فروشنده مالک حقیقی است.
فروختن ملک به چند نفر
بهترین کار برای جلوگیری از این مورد، انجام معاملات وکالتی در دفاتر رسمی و با تنظیم قولنامه میباشد.
این نوع معامله از خطرناک ترین انواع معاملات در حوزه مسکن میباشد. از این رو ملک های دارای سند وکالتی، معمولا قیمت پایین تری نسبت به ملک های دارای سند قطعی دارند.
راه حل چیست؟
موثر ترین راهکار جلوگیری از این نوع مشکلات در معاملات وکالتی، تنظیم مبایعه نامه رسمی است. به سندی که در آن خریدار و فروشنده، بر سر معامله‌ای توافق می‌کنند و تعهداتی متقابل را می‌پذیرند، مبایعه‌نامه گفته میشود. با تنظیم مبایعه نامه فروشنده به دلیل وجود کد رهگیری، نمیتواند ملک را به طور رسمی به شخص دیگری بفروشد. همچنین در صورت فوت فروشنده، خریدار میتواند با ارائه مبایعه نامه، اقدام به انتقال سند وراث نماید.
تبدیل سند وکالتی به سند قطعی
ابتدا لازم است طرفین قرارداد با سند وکالتی آشنایی داشته باشند و از مشکلات و خطرات احتمالی آن باخبر باشند. سپس باید با مراجعه به دفتر اسناد رسمی ، سند انتقال را امضا کنند و وکالت نامه را جهت انتقال ملک به سند رسمی و قطعی تبدیل کنند.
مقالات مرتبط:
تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه
مراحل انتقال سند آپارتمان
اجاره نامه و انواع آن
انواع تخلف و کلاهبرداری در حوزه مسکن
۱۰ نکته مهم هنگام خرید و اجاره آپارتمان
