تبدیل رهن به اجاره: یکی از پر تکرار ترین سوالاتی که هنگام اجاره یا رهن خانه برای افراد پیش می آید، تبدیل مبلغ رهن به اجاره و روش محاسبه اجاره بها میباشد. شما میتوانید با استفاده از نرم افزار تبدیل رهن به اجاره، به سادگی محاسبات خود را انجام دهید. در این مقاله روش تبدیل مبلغ رهن به اجاره را به همراه مثال توضیح میدهیم. با ما همراه باشید.
محاسبه رهن کامل
به طور کلی مبلغ رهن کامل یک خانه بین یک پنجم تا یک ششم و در صورت نوساز بودن، تا یک چهارم کل قیمت ملک محاسبه میشود. یعنی قیمت خرید خانه را تقسیم بر 6، 5 یا 4 میکنیم. برای مثال مبلغ رهن یک ملک نوساز 800 میلیون تومانی حدود 200 میلیون تومان میباشد.
از مزایای رهن کامل میتوان به موارد زیر اشاره کرد :
- نیازی به پرداخت منظم مبلغ اجاره بها در هر ماه نیست.
- برگشت کامل مبلغ رهن بعد از اتمام زمان قرارداد
- امکان تمدید قرارداد برای مستاجر
با این حال بسیاری از افراد به دلایل مختلف، اجاره ملک را انتخاب میکنند. در ادامه به بررسی مزایا و معایب اجاره میپردازیم.
مزایا و معایب اجاره نشینی
ابتدا با مزایای اجاره نشینی آشنا میشویم :
- مناسب افرادی که بودجه کافی برای خرید یا رهن ندارند
- پرداخت مبلغ بسیار کمتر
- اسباب کشی بدون دغدغه فروش ملک و مشکلات آن
- عدم پرداخت هزینه های اضافی از جمله تعمیرات، بازسازی و …
و حالا معایب اجاره نشینی :
- تاثیر تورم بر بازار مسکن در صورت قصد خرید ملک
- بی ثباتی محل زندگی و افزایش اجاره بها
- عدم بازپرداخت اجاره بها به مستاجر
محاسبه 👇👇
نرم افزار تبدیل مبلغ رهن به اجاره
تعرفه ثابتی برای این کار وجود ندارد و ممکن است در شهر ها و حتی محله های مختلف، روش تبدیل رهن به اجاره متفاوت باشد. با این حال عرف بازار، ۳۰ هزار تومان اجاره در ازای یک میلیون تومان رهن است.
برای مثال، مالکی قصد اجاره دادن ملک خود را داشته و تمایلی به دریافت مبلغ رهن ندارد. در این صورت اگر قیمت رهن خانه 500 ملیون باشد، با ضرب این مبلغ در 30 هزارتومان، مبلغ اجاره ماهانه 15 میلیون تومان خواهد شد.
۱۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان = ۳۰.۰۰۰ * ۵۰۰
در حالت بعدی اگر مالک و مستاجر به توافق برسند و قرار باشد مثلا 300 میلیون تومان پیش و بقیه مبلغ را به صورت اجاره ماهانه شود، باید مابه التفاوت این مبلغ (یعنی 200 میلیون تومان) را با همان فرمول ( هر یک میلیون، 30 هزارتومان ) را تبدیل کنیم :
6,۰۰۰,۰۰۰ تومان = ۳۰.۰۰۰ * 2۰۰
پس مستاجر علاوه بر 300 میلیون تومان پول پیش (رهن)، باید ماهانه 6 میلیون تومان اجاره بها پرداخت کند.
نتیجه گیری
در این مقاله روش تبدیل مبلغ رهن به اجاره را توضیح دادیم. با استفاده از نرم افزار تبدیل رهن به اجاره میتوانید محاسبه را انجام دهید. در نظر داشته باشید نرخ تبدیل بسته به محل و موقعیت ممکن است متفاوت باشد.
مقالات مرتبط:
نرخ بازگشت سرمایه ملک و نحوه محاسبه آن
اجاره نامه و انواع آن
مالیات بر درآمد اجاره ملک
10 نکته مهم هنگام خرید و اجاره آپارتمان
وام ودیعه مسکن
جریمه دیر کرد اجاره خانه
