اضافه اشکوب یا اضافه طبقه چیست؟ چالش‌ها و مزایا

خانه » اضافه اشکوب و ساخت طبقه اضافی در ساختمان

در سال های اخیر قیمت مسکن افزایش چشمگیری داشته است. از این رو برخی از صاحبان املاک تصمیم به ساخت طبقه اضافی بر روی ملک خود گرفته اند. به این کار اصطلاحا اضافه کردن اشکوب میگویند.
اضافه کردن طبقه به ساختمان نیازمند مجوز از شهرداری است و مراحلی دارد که در ادامه به بررسی آنها میپردازیم.

اضافه اشکوب یعنی چه؟

به معنای مجوز ساخت طبقه‌ای روی طبقه دیگر می باشد. در این مرحله مالک با قصد سود آوری مالی و… درخواست اضافه اشکوب میکند. البته در سال های اخیر سخت گیری های بیشتری توسط شهرداری صورت گرفته است. ارائه مجوز افزودن کردن طبقه یا همان اضافه اشکوب تا حد زیادی به شهرداری منطقه شما بستگی دارد.

مزایای اضافه اشکوب چیست؟

ساخت طبقه اضافه در ساختمان به دلایل مختلفی می تواند مزایای قابل توجهی برای مالکین و استفاده کنندگان در ساختمان به همراه داشته باشد. در ادامه به این مزایا خواهیم پرداخت.

افزایش فضای قابل استفاده

یکی از مهم ترین مزایای اضافه کردن طبقه به ساختمان، افزایش فضای قابل استفاده در ساختمان است. این موضوع می تواند برای شهر های پر جمعیت و یا مناطق با محدودیت زمین بسیار مفید و ارزشمند باشد.

اضافه کردن طبقات جدید به ساختمان می تواند نیاز به فضاهای اضافه را برآورده کند و امکان استفاده بهینه تر از ساختمان را به وجود بیاورد.

افزایش ارزش ملک

ساختن طبقه جدید برای ساختمان می تواند به طور مستقیم باعث افزایش ارزش ملک شود. با اضافه شدن طبقات جدید و افزایش فضای ساختمان، قیمت فروش و یا اجاره ملک نیز افزایش پیدا می کند.

بهبود کاربری ساختمان

اضافه اشکوب می تواند باعث بهبود کاربری ساختمان شود.

برای مثال یک ساختمان مسکونی با اضافه کردن چند طبقه تجاری می تواند به یک مجتمع چند منظوره تبدیل شود و امکانات بیشتری برای ساکنین ساختمان فراهم کند.

حفظ محیط زیست و توسعه پایدار

ساختن طبقه جدید برای ساختمان به عنوان یکی از راهکار های توسعه پایدار محسوب می شود. با افزایش استفاده از ساختمان های موجود، نیاز به ساخت ساختمان های جدید و استفاده از زمین های بکر کاهش پیدا می کند.

این امر می تواند به حفظ محیط زیست و کاهش تخریب منابع طبیعی کمک کند.

کاهش هزینه های ساخت

اضافه اشکوب معمولا هزینه های کمتری نسبت به ساخت یک ساختمان جدید دارد. از آنجا که زیر ساخت های اصلی ساختمان مانند ستون ها از قبل موجود هستند، هزینه های مربوط به این بخش کاهش می یابد.

همچنین لازم به ذکر است که زمان ساخت نیز می تواند به طور قابل توجهی کاهش یابد.

چالش ها و موانع اضافه اشکوب

با وجود اینکه ساختن طبقه جدی برای برای ساختمان مزایای فراوانی دارد، اما این امر نیز با چالش ها و موانعی همراه است که نیازمند برنامه ریزی دقیق و مدیریت مناسب هستند.

در ادامه به برخی از این چالش ها و موانع خواهیم پرداخت.

مشکلات فنی و مهندسی

یکی از مهم ترین چالش های اضافه اشکوب، مشکلات فنی مهندسی مرتبط با سازه است.

این چالش ها عبارتند از:

تحمل بار اضافی: سازه موجود باید توانایی تحمل بار اضافی ناشی از طبقات جدید را داشته باشد. در غیر این صورت ممکن است نیاز به تقویت سازه باشد که این امر می تواند هزینه بر و زمان بر باشد.
هماهنگی با ساختار موجود: طراحی و اجرای طبقات جدید باید با ساختار موجود هماهنگ باشد. این هماهنگی باید شامل جنبه های معماری، مهندسی و تاسیساتی باشد.
تاثیر بر زیر ساخت های موجود: اضافه اشکوب می تواند به زیر ساخت های موجود مانند سیستم های برق، آب و فاضلاب فشار وارد کند و نیاز به تقویت سازی و به روزرسانی آن ها داشته باشد.

مسائل قانونی و مقرراتی

ساخت طبقه جدید برای ساختمان، معمولا با مسائل قانونی و مقرراتی مختلفی همراه است که می تواند اجرای پروژه را پیچیده تر کند. این مسائل شامل موارد زیر است:

مجوز های ساخت: برای ساخت طبقه جدید در ساختمان نیاز به دریافت مجوز های قانونی است. این فرآیند می تواند زمان بر و پیچیده باشد و نیازمند به رعایت قوانین و مقررات خاصی باشد.
محدودیت های ارتفاعی: در برخی مناطق شهری محدودیت های ارتفاعی برای ساختمان ها وجود دارد که می تواند مانع انجام اضافه اشکوب شود.
رعایت ضوابط ایمنی و بهداشتی: اضافه اشکوب باید با رعایت کامل ضوابط ایمنی و بهداشتی انجام شود تا از خطرات احتمالی برای ساکنین ساختمان جلوگیری شود.

مصوبه اضافه اشکوب شهرداری

پیرو بخشنامه شماره ۱۷۲۰۸۳/۸۷/۸۰ مورخ ۳۱/۶/۸۷ در خصوص ابلاغ مصوبه یکصد و هجدهمین جلسه رسمی علنی فوق العاده از سومین دوره شورای محترم اسلامی شهر تهران مبنی بر ممنوعیت صدور پروانه ، با توجه به لغو مصوبه یاد شده از سوی هیات عمومی دیوان عدالت اداری که مراتب طی نامه شماره ۳۶۰۸۳/۳/۳۱۷ مورخ ۰/۹/۸۸ از سوی اداره کل حقوقی به اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه اعلام شده است، مناطق می‌توانند ضمن تشکیل کمیسیونی متشکل از معاون شهرسازی و معماری، رئیس صدور پروانه، رئیس نظارت فنی، رئیس طرح تفصیلی و نماینده حوزه معاونت شهرسازی و معماری با توجه به اختیارات قانونی و ضوابط مشخص شده نسبت به صدور مجوز اضافه اشکوب اقدام کنند.

شرایط صدور پروانه اضافه اشکوب

در صدور پروانه اوليه ضوابط شهرسازی و معماری و طرح‌های تفصيلی رعايت شده باشد.
محاسبات فنی ساختمان و اجرای آن مطابق با آخرين ويرايش آيين‌نامه‌های طراحی و مقررات ملی ساختمان و آيين‌نامه زلزله (۱۸۰۰) در زمان درخواست تكميل ساختمان باشد.
تطابق با آخرين ويرايش آيين‌نامه‌های مذكور مندرج در بند “ب” صدرالذكر توسط مهندسين ذيصلاح حقيقی يا حقوقی (محاسب) دارای اجازه معتبر به‌ صورت رسمی تأييد شود.

مراحل درخواست اضافه اشکوب

ابتدا سازنده، صاحبخانه و یا نماینده قانونی باید با در دست داشتن سند مالکیت خانه، اصل و فتوکپی شناسنامه به شهرداری محل مراجعه و تقاضای اضافه اشکوب (اضافه کردم طبقه به ساختمان) نماید.
اکنون باید با در اختیار داشتن مدارک مورد نیاز به واحد تاییدیه استحکام ساختمان شهرداری رفته تا پرونده‌ای در این واحد تشکیل شود.
در مرحله بعد بازرسی های مربوط توسط کارشناسان شهرداری انجام میگردد. سپس پس از محاسبه عوارض ساختمانی و نوسازی، شخص موظف به پرداخت عوارض میباشد.
در مرحله آخر نوبت به تنظیم فرم بیمه و پرداخت مبلغ تعیین شده میرسد. سپس مراحل پیش‌نویس ساخت طبقه اضافی تنظیم میشود. در نهایت پس از مراحل شماره گذاری و ثبت در دبیرخانه، مجوز نهایی صادر می‌شود.

سخن آخر

این مقاله توسط تیم نرم افزار مدیریت ساختمان همساده‌ها نوشته شده است. همساده‌ها یک نرم‌افزار مدیریت ساختمان است که امکاناتی مانند ثبت و مدیریت واحدها، پرداخت آنلاین شارژ و قبوض، ارائه گزارش‌های مالی، اطلاع‌رسانی به ساکنین، و مدیریت هزینه‌ها را فراهم می‌کند. این اپلیکیشن تحت وب بوده و از طریق تلفن همراه و کامپیوتر قابل دسترسی است. همچنین، امکاناتی برای نظرسنجی، مشاهده بیلان ساختمان، و پشتیبانی قوی نیز دارد. همساده‌ها با هدف سهولت در مدیریت ساختمان و بهبود تعاملات بین ساکنین و مدیران طراحی شده است.

مقالات مرتبط:

نوسازی و بازسازی نمای ساختمان