هفته نامه خبری – مسکن و ساختمان

خبر مهم درباره مسکن کارگران در دولت جدید

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، ناصر چمنی، فعال کارگری، در خصوص راهکارهای تأمین مسکن ارزان برای کارگران اظهار کرد: برای خانه‌دار کردن کارگران باید ساخت مسکن تحت نظارت دولت انجام شود. به گفته وی، در کشورهای پیشرفته، مسکن تحت نظارت دولت ساخته می‌شود و تسهیلات بانکی با نرخ سود بسیار پایین (یک تا ۲ درصد) به متقاضیان ارائه می‌شود. در حالی که در کشور ما، انبوه‌سازان به متقاضیان می‌گویند که ۱۰ درصد آورده بیاورند و سپس وام بانکی دریافت کنند. اگر اقساط بانک عقب بیفتد یا متقاضی با مشکلی مواجه شود، احتمال مصادره خانه وجود دارد. بر خلاف این وضعیت، در کشورهای پیشرفته، بخش خصوصی به عنوان سازنده عمل می‌کند و دولت تسهیلات را با نرخ سود کم به متقاضیان می‌دهد و بانک در سود و زیان با متقاضی شریک است.

چمنی تاکید کرد که مسکن کارگران باید از کانال دولت پیگیری شود و دولت باید از روند ساخت تا عرضه و تحویل مسکن نظارت داشته باشد. وی افزود: دولت باید با برنامه‌ریزی اصولی و استفاده از انبوه‌سازان معتبر، مشکل مسکن را حل کند و نباید ساخت مسکن به اتحادیه‌ها و بخش خصوصی واگذار شود. دولت می‌تواند با شرکت‌های بزرگ خانه‌سازی مذاکره کند و پروژه‌های مسکن را با اولویت برای کارگران و اقشار آسیب‌پذیر اجرا کند. به گفته چمنی، تجربه‌های ناموفق پروژه‌های قبلی مانند مسکن مهر، نشان‌دهنده نیاز به نظارت دقیق دولت است.

همچنین در ادامه:

وی همچنین درباره استفاده از ظرفیت ماده ۱۴۹ قانون کار خاطرنشان کرد که در دولت‌های یازدهم و دوازدهم، این ماده قانون کار دارای ایراداتی بود و آیین‌نامه آن تدوین شد، اما با پایان دولت قبل این طرح ناتمام ماند. چمنی تصریح کرد که اقشار کم‌درآمد و کارگران منتظر تصمیمات دولت جدید برای تأمین مسکن ارزان هستند و باید نظارت عالی از سوی دولت بر روند ساخت و اجرای قانون صورت گیرد.

چمنی همچنین به انباشت تقاضای مسکن به دلیل عدم تکمیل واحدهای نیمه‌تمام مسکن مهر اشاره کرد و خواستار آن شد که دولت چهاردهم با اولویت تکمیل پروژه‌های قبلی و برنامه‌ریزی برای پروژه‌های جدید، مشکلات مسکن را برطرف کند.

منبع خبری: اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا

خبر مهم وزیر راه: واگذاری زمین رایگان به قهرمانان و خانوارهای واجد شرایط

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی، در صفحه توییتر خود اعلام کرد که به قهرمانان و مدال‌آوران المپیک و پارالمپیک پاریس یک قطعه زمین رایگان تقدیم خواهد شد. این اقدام در راستای سیاست‌های دولت برای حمایت از قهرمانان و طبق قانون جوانی جمعیت انجام می‌شود.

بر اساس این خبر، دولت به دو گروه از خانوارهای واجد شرایط زمین رایگان یا با اجاره ۹۹ ساله خواهد داد:

1. خانواده‌های دارای سه فرزند: شامل خانواده‌هایی است که فرزند سوم آن‌ها پس از ابلاغ قانون (۲۴ آبان ۱۴۰۰) به دنیا آمده است.
2. خانواده‌های دارای چهار فرزند زیر ۲۰ سال: این خانواده‌ها نیز می‌توانند از این امتیاز بهره‌مند شوند.

همچنین، طبق لایحه برنامه هفتم توسعه، افرادی که در دهک‌های اول تا سوم درآمدی قرار دارند، می‌توانند زمین رایگان یا زمین با اجاره ۹۹ ساله دریافت کنند. در روستاها، این مسئولیت به بنیاد مسکن واگذار شده است.

خانه‌های معاف از مالیات در تهران مشخص شد

طبق گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، سیدجواد سادات فریزنی، مشاور وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرد که خانه‌های با زیربنای ۱۵۰ متر در تهران و ۲۰۰ متر در سایر شهرها از مالیات بر خانه‌های خالی معاف هستند. وی افزود که سامانه ملی املاک و اسکان به شناسایی و عرضه خانه‌های خالی به بازار کمک کرده و تا کنون ۱۸۲ هزار خانه خالی را شناسایی و ۱۵۰ میلیارد تومان مالیات از این خانه‌ها اخذ شده است. اطلاعات ۷۵ میلیون نفر در این سامانه بارگذاری شده و ۱۲۰ هزار خانه خالی شناسایی شده است.

منبع خبری: خبرآنلاین

هشدار به مشاوران املاک متخلف؛ جریمه‌های سنگین در راه است

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، حسین جنتی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، اعلام کرد که سقف مجاز افزایش اجاره‌بها برای سال جاری ۲۵ درصد است. وی هشدار داد که افزایش‌های بالاتر از این میزان، نظیر ۵۰ تا ۱۰۰ درصد، تخلف محسوب می‌شود و مشاوران املاک متخلف با شکایت مستأجر ممکن است با پلمب بنگاه مواجه شوند.

همچنین به نقل از مهر، جنتی افزود که مشاوران املاک باید قراردادهای دو سال گذشته هر ملک را بررسی کنند و در صورت مشاهده تخلف از سوی موجر، مستأجران می‌توانند موضوع را به سازمان امور مالیاتی گزارش دهند.

منبع خبری: خبرآنلاین

رشد ۵۰ درصدی نرخ اجاره‌بها؛ کاهش تقاضای خرید مسکن

به گزارش تجارت‌نیوز، داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، اعلام کرد که میانگین نرخ اجاره‌بها در تهران بیش از ۵۰ درصد افزایش یافته است. وی افزود که این افزایش قیمت‌ها باعث شده مستأجران به خرید خانه فکر نکنند و بازار مسکن در رکود تورمی قرار گیرد. بیگی‌نژاد تاکید کرد که با توجه به عدم تطابق نرخ‌گذاری‌ها با توان مالی مستأجران، خرید مسکن برای بسیاری از افراد امکان‌پذیر نیست و این موضوع باعث کاهش تقاضا در بازار خرید و فروش مسکن شده است.

وی همچنین اشاره کرد که مستأجران به دلیل کاهش توان مالی خود به مناطق پایین‌تر شهر نقل مکان می‌کنند و این تغییرات قیمت تأثیر چندانی بر تعداد قراردادهای خرید و فروش نداشته است.

منبع خبری: تجارت نیورز

هشدار جدی به مالکانی که بیش از ۵ خانه خالی دارند

به گزارش تجارت‌نیوز، وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که به ۹۱ هزار مالک که بیش از ۵ خانه خالی دارند، تذکر داده شده تا در سامانه ملی املاک و اسکان خوداظهاری کنند. اگر مالکان ۵۶۲ هزار ملک تا یک هفته دیگر اقدام به خوداظهاری نکنند، به سازمان امور مالیاتی معرفی خواهند شد و مشمول مالیات‌های سنگین خواهند شد.

منبع خبری: تجارت نیوز

رواج اجاره اتاق زیر ۱۵ متر در پایتخت + جدول قیمت

به گزارش تجارت‌نیوز، بررسی‌های آگهی‌های اجاره‌خانه در پلتفرم‌های معاملات مسکن نشان می‌دهد که برخی موجران اتاق‌خواب‌های زیر ۱۵ متر با سرویس و آشپزخانه مشترک را اجاره می‌دهند. این آگهی‌ها اغلب از نظر کیفیت، زیبایی، امکانات، رفاه و امنیت در سطح پایینی قرار دارند و ممکن است غیرقابل سکونت باشند. به عنوان مثال، در محله منیریه، سوئیتی قدیمی با ۳۰ مترمربع زیربنا، بدون اتاق و پارکینگ، با ۳۰۰ میلیون تومان رهن و ۵ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است، در حالی که در آگهی قید شده که ساخت بنا برای سال ۱۴۰۰ است.

منبع خبری: تجارت نیوز

نقطه ضعف قانون تعیین سقف افزایش اجاره بها کجاست؟

به گزارش اخبار ساختمان، قانون تعیین سقف افزایش اجاره بها برای تهران، ۲۵ درصد تعیین شده است، اما در عمل تورم اجاره مسکن در این کلانشهر به حدود ۴۰ درصد رسیده است و برخی موجران این سقف را رعایت نمی‌کنند.

سقف اجاره بها برای ۳۱ استان کشور نیز مشخص شده که بیشترین نرخ ۲۵.۲ درصد برای استان یزد و کمترین آن ۲۲ درصد برای استان زاهدان است. طبق قانون، اگر موجران اجاره را بیش از سقف تعیین شده دریافت کنند، مستأجر می‌تواند تا پنج سال شکایت کند و موجر موظف به بازگرداندن مبلغ اضافی و پرداخت جریمه خواهد بود.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد که مشاوران املاک متخلف پلمب خواهند شد و موجرانی که سقف اجاره بها را رعایت نکنند، جریمه خواهند شد.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است که به دلیل عدم وجود زیرساخت‌های مناسب و مشکلات سامانه‌های مربوطه، اجرای قانون به درستی ممکن نیست. او افزود که قوانین باید قابل اجرا و در نظر گرفتن منافع تمامی طرفین باشد.

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، نیز گفت که قیمت‌گذاری دستوری معمولاً موفقیت‌آمیز نیست و ممکن است موجب بروز مشکلات بیشتری در روابط مالک و مستأجر شود. او همچنین به موازی‌کاری در ایجاد سامانه‌های نظارتی انتقاد کرد.

منبع خبری: اخبار ساختمان

چرا سهم صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ناچیز است؟

به گزارش اخبار ساختمان، علی‌رغم صدور مجوز برای ایجاد صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن توسط وزارت مسکن و سازمان بورس و اوراق بهادار در ۱۰ سال پیش، سهم این صندوق‌ها در تامین مالی بازار مسکن به شدت محدود و تنها 0.1 درصد بوده است. این صندوق‌ها شامل «صندوق‌های زمین و ساختمان» و «صندوق‌های املاک و مستغلات» هستند.

چالش‌ها و موانع موجود:

1. موانع بورسی و عدم همکاری سازندگان: یکی از دلایل اصلی، پیچیدگی‌های مربوط به صدور مجوز از سوی نهادهای بورسی و بی‌میلی سازندگان به جذب سرمایه‌گذار از این طریق است. این موانع مانع از پیشرفت این صندوق‌ها شده است.
2. نارسایی‌های بازار مسکن و سرمایه: نواقص ساختاری در هر دو بازار مسکن و سرمایه باعث شده تا صندوق‌های سرمایه‌گذاری نتوانند به خوبی عمل کنند. این نارسایی‌ها شامل مشکلات در قوانین، فرآیندها و سامانه‌های مربوط به ثبت و نظارت بر قراردادها است.
3. محدودیت‌های ساختاری صندوق‌ها: صندوق‌های «املاک و مستغلات» که امکان سرمایه‌گذاری در املاک بزرگ را فراهم می‌کنند، با مشکلاتی مواجه شده‌اند. این صندوق‌ها نمی‌توانند به خوبی نیازهای بازار مسکن را برآورده کنند و در عمل، تنها سه صندوق از این نوع فعال هستند.

تجارب بین‌المللی: در ایالات متحده و سایر کشورهای پیشرفته، صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REITs) نقش مهمی در بازار مسکن ایفا می‌کنند. این صندوق‌ها با جذب سرمایه‌های خرد و فراهم کردن امکان سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در بازار مسکن، کمک زیادی به رونق این بازار کرده‌اند. برای مثال، در فرانسه، سرمایه‌گذاران با مبالغ کم می‌توانند در واحدهای مسکونی با نرخ بازده اجاره بالا سرمایه‌گذاری کنند.

پیشنهادات برای بهبود وضعیت:

1. پیشنهاد مرکز پژوهش‌های مجلس: بهبود قوانین و فرآیندهای نظارتی، کاهش بوروکراسی و تسهیل چارچوب‌های پذیرش صندوق‌ها می‌تواند به جذب سرمایه‌گذاران و رونق بازار کمک کند. استفاده از اموال مازاد دولت و بانک‌ها برای راه‌اندازی صندوق‌ها و کاهش انباشت سرمایه در املاک نیز می‌تواند مفید باشد.
2. توسعه ابزارهای صندوقی: ایجاد صندوق‌های پیش‌فروش ساختمان و بهبود ابزارهای مالی برای جذب سرمایه‌های خرد از جمله راهکارهایی است که می‌تواند به رشد بازار مسکن کمک کند.

در نهایت، برای بهره‌برداری بهینه از ظرفیت‌های صندوق‌های سرمایه‌گذاری، نیاز به رفع موانع موجود و بهبود زیرساخت‌های قانونی و اجرایی است.

منبع خبری: اخبار ساختمان

این مقاله توسط تیم نرم افزار مدیریت ساختمان همساده‌ها نوشته شده است. همساده‌ها یک نرم‌افزار مدیریت ساختمان است که امکاناتی مانند ثبت و مدیریت واحدها، پرداخت آنلاین شارژ و قبوض، ارائه گزارش‌های مالی، اطلاع‌رسانی به ساکنین، و مدیریت هزینه‌ها را فراهم می‌کند. این اپلیکیشن تحت وب بوده و از طریق تلفن همراه و کامپیوتر قابل دسترسی است. همچنین، امکاناتی برای نظرسنجی، مشاهده بیلان ساختمان، و پشتیبانی قوی نیز دارد. همساده‌ها با هدف سهولت در مدیریت ساختمان و بهبود تعاملات بین ساکنین و مدیران طراحی شده است.

برای اطلاعات بیشتر می‌توانید به وب‌سایت همساده‌ها مراجعه کنید.