ساختمان ها (تجاری، مسکونی و…) دارای قسمت هایی میباشد که مورد استفاده همه ساکنین قرار میگیرند. از این رو هیچکس نمیتواند دخل و تصرفی در این قسمت ها داشته باشد. این قسمت ها، مشاع ساختمان هستند.
قوانین مشاع در مجتمع های تجاری نیز برقرار است که در ادامه بررسی خواهیم کرد. ابتدا بهتر است با تعریف مشاع ساختمان آشنا شویم.
مشاع چیست؟
بر اساس قانون، هر بخشی از ساختمان که در سند برای آن مالکی تعیین نشده باشد، جزء مشاعات است. از مشاعات مهم ساختمان میتوان به راه پله، حیاط، آسانسور و لابی ساختمان اشاره کرد.
ناگفته نماند که میتوان با کسب رضایت همه ساکنین و هماهنگی با مدیر ساختمان، از قسمت های مشترک ساختمان استفاده نمود.
ساختمان تجاری
پیش از معرفی قوانین مشاع ساختمان های تجاری، ابتدا بهتر است تعریفی دقیق از مجتمع و کاربری تجاری داشته باشیم.
طبق بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری ها، ملک تجاری ملکی است که با هدف استفاده کسب، پیشه و تجارت ساخته شده است. یا واحدهای صنعتی تحت پوشش قانون نظام صنفی یا واحدهای تابع قانون تجارت فعالیت داشته باشد.
قوانین مشاعات مجتمع تجاری
با توجه به اینکه قانون مشاع برای همه ساختمان ها با هر نوع کاربری از جمله مسکونی، اداری و تجاری تعریف میشود، این قوانین در کاربری های مختلف، تفاوت زیادی ندارند.
قوانین مشاع در ساختمان های تجاری به صورت زیر میباشد:
- هیچکس حق تصرف مشاعات را نداشته مگر طبق قانون و با کسب رضایت ساکنین ساختمان
- قرار دادن اجناس و ابزار در راهروها ممنوع میباشد و سد معبر تلقی میشود.
- گذاشتن زباله در راهرو و راه پله ممنوع میباشد.
- اثاث کشی و حمل مصالح با آسانسور ممنوع میباشد.
- اگر در یکی از واحدها بنایی و یا تعمیراتی صورت بگیرد باید درباره نظافت آن با هماهنگی سرایدار و ساکنین تصمیم گرفته شود.
قوانین شارژ مشاعات مجتمع تجاری
این مسئله در هر ساختمان و پاساژ میتواند متفاوت باشد زیرا طبق تصمیم گیری هیئت امنا و مدیریت ساختمان مشخص میشود.
در برخی پاساژ ها هزینه آب و گاز مشترک است و این هزینه به صورت ماهانه بین تمامی واحد ها تقسیم میشود.
در دیگر پاساژ ها این هزینه ها کلی هستند و واحد ها باید ابتدای ماه به صورت مشترک پرداخت نمایند. یکی از راه های مدیریت این شارژ استفاده از نرم افزار های مدیریت ساختمان آنلاین میباشد.
مقالات مرتبط:
