همانطور که زندگی در جامعه، بدون قوانین و مقررات امکان پذیر نیست؛ زندگی در آپارتمان بدون وجود قوانین و مقررات نیز امکان پذیر نخواهد بود.
با افزایش تعداد آپارتمان ها در سطح شهر های کوچک و بزرگ، نیاز به وجود قانون در ساختمان ها برای ایجاد نظم و هماهنگی نیز افزایش پیدا کرد.
درست است که بیشتر مردم در جوامع مختلف به زندگی آپارتمان نشینی روی آورده اند، اما آیا همه ی آنها به خوبی و کاملا با قوانین آپارتمان نشینی آشنا هستند؟
در این مقاله به قوانین آپارتمان نشینی خواهیم پرداخت تا تمام ساکنین آپارتمان ها از این قوانین اطلاع کامل را پیدا کنند و با وجود این دانسته ها زندگی راحتتری را در آپارتمان تجربه کنند.
قوانین آپارتمان نشینی چیست؟
آپارتمان نشینی یک سبک زندگی رایج در دنیای مدرن امروزی به حساب می آید که خود نیز از مزایای زیادی برخوردار است مانند دسترسی بهتر به امکانات رفاهی، تجاری، اداری و خدماتی، امنیت بالا و آسایش بیشتر ساکنین.
اما در کنار تمامی مزیت هایی که در زندگی آپارتمان نشینی وجود دارد معایب و چالش هایی نیز وجود دارد که لازم است برای این چالش ها قوانین و مقرراتی تهیه شود که همه ی افراد ملزم به رعایت آن قوانین باشند.
لازم به ذکر است که این قوانین باید در جهت نظم، هماهنگی، شفافیت و آرامش افراد ساکن در ساختمان تهیه شود.
در صورت نبود قانون در ساختمان ممکن است بین ساکنین و همسایگان در مجتمع های مسکونی، اداری و تجاری درگیری و نزاع رخ دهد که این مشکل ناشی از ناآگاهی افراد در مورد حق و حقوق و مسئولیت های خود در قبال ساختمان است.
قوانین آپارتمان نشینی مجموعه ای از قوانین و آداب هایی است که برای سکونت در یک آپارتمان تعیین می شود و همه ی ساکنین ملزم به رعایت آن هستند.
انواع قوانین آپارتمان نشینی
در حالت کلی قانون های آپارتمان نشینی به دودسته تقسیم میشوند. این دو دسته عبارتند از:
- قوانین عمومی
- قوانین اختصاصی
قوانین عمومی شامل مواردی از جمله رعایت نظم و سکوت، حفظ بهداشت عمومی، عدم ایجاد مزاحمت برای همسایگان و دیگران و پرداخت شارژ است.
قانون های اختصاصی شامل مواردی مانند استفاده از مشاعات، نگهداری از حیوانات خانگی، تعمیرات، نوسازی و بازسازی ساختمان است.
قوانین عمومی معمولا در اساسنامه ساختمان نوشته شده و توسط هیئت مدیره تعیین و بعد توسط مالکین به تصویب می رسد.
قانون و مقررات اختصاصی به صورت شفاهی و یا کتبی و با توافق مالکین تعیین می شود.
در حالت کلی مدیریت بخش های مختلف ساختمان به دو شکل می باشد:
- مالکیت قسمت های شخصی ساختمان
- مالکیت قسمت های مشاع ساختمان
که البته مالکیت قسمت های شخصی و مالکیت قسمت های مشاع ساختمان قوانین مخصوص به خودشان را دارند.
ساکنین ساختمان باید به این نکته توجه کنند که تحت هیچ شرایطی نباید اشیاء شخصی خود را در قسمت مشاع ساختمان قرار دهند.
همچنین استفاده شخصی از فضاهای مشاع ساختمان نیز ممنوع می باشد.
قوانین مهم آپارتمان نشینی
در ادامه می خواهیم به برخی از قوانین آپارتمان نشینی که تمام افراد ساکن در ساختمان باید آن را رعایت کنند بپردازیم.
اما لازم است بدانید که قوانین آپارتمان نشینی برای آسایش بهتر ساکنین و نظم در ساختمان تهیه می شود، ولی امور حقوقی ساختمان در قانون تملک آپارتمان ها نوشته شده است.
مصرف بهینه
ساکنین ساختمان باید از قسمت های مشاع ساختمان به صورت بهینه، معمول و استاندارد استفاده کنند تا باعث آزار و ناراحتی دیگران و همسایه ها نشوند.
حیوانات خانگی
ساکنین ساختمان باید از حیوانات خانگی خود خارج از فضای مشاع ساختمان نگهداری کنند زیرا نگهداری حیوانات در فضای مشاع ممنوع است.
داشتن حیوانات خانگی باید با توافق تمامی ساکنین همراه باشد تا مزاحمتی برای دیگران به وجود نیاید.
استفاده عادلانه
استفاده از قسمت های مشاع باید عادلانه باشد و توسط تمامی ساکنین مورد استفاده قرار گیرد و نباید فردی به صورت انحصاری از آن استفاده کند.
مسدود سازی ممنوع
قرار دادن ماشین، زباله، اشیاء شخصی و هرچیزی که باعث مسدود شدن مسیر و سد معبر شدن در قسمت های مشاع شود ممنوع است.
نوسازی و بازسازی ساختمان
یکی دیگر از قوانین آپارتمان نشینی این است که هیچ شخصی به اختیار خودش نمیتواند تغییری در نما و نقشه ساختمان دهد.
اگر ساختمان نیاز به بازسازی و نوسازی داشت مدیر ساختمان باید ابتدا ساختمان و مشکلات آن را به کمک کارشناسان شناسایی کند و سپس به صورت قانونی اقدام به تعمیر آن کند.
قوانین آپارتمان نشینی در مورد استفاده از مشاعات
براساس قوانین آپارتمان نشینی هیچ شخصی نمیتواند از از آب و برق مشاع استفاده شخصی کند.
و کلا هیچ شخصی نمی تواند از مشاعات ساختمان مانند راه پله، راهرو ها، محوطه، پشت بام، آسانسور، پارکینگ و… استفاده شخصی کند.
به طور کلی مشاعات قابل تصرف نیستد و هیچ ساکنی حق ندارد مشاعات را به صورت انحصاری در اختیار بگیرد یا اشغال کند.
همچنین استفاده از مشاعات باید مطابق کاربری آن باشد. یعنی مشاعات فقط برای استفاده ای که تعریف شده است به کار می روند. برای مثال محوطه ساختمان ها برای تفریح و فضای سبز مورد استفاده قرار میگیرد و نباید از آن به عنوان محل انبار و نگهداری وسایل شخصی استفاده شود.
خرابی مشاعات ساختمان
در صورت وقوع هرگونه خرابی در قسمت های مشاع ساختمان باید اقدامات مشخصی براساس قوانین و عرف آپارتمان نشینی انجام شود مانند:
- اطلاع رسانی خرابی به مدیریت ساختمان
- تشخیص و بررسی خرابی
- پرداخت هزینه تعمیرات مشاعات
- در موارد مهم باید در این مورد جلسات عمومی برگزار شود
- مدت زمان تعمیرات و تعیین مسئولیت ها
- تعمیرات فوری و اورژانسی
- پیگیری موارد بی توجهی به تعمیرات
طبق مصوبه 1343 قانون تملک آپارتمان ها، مشاعات ساختمان تحت مالکیت مشترک تمامی ساکنین است و هزینه های مربوط به تعمیر و نگهداری آن برعهده همه افراد است.
هیچ واحدی نمی تواند از پرداخت هزینه های مربوط به مشاعات شانه خالی کند، حتی اگر استفاده از آن بخش نداشته باشد.
قوانین آپارتمان نشینی در مورد پارکینگ
اگر در قولنامه یا سند واحدی که در آن درحال زندگی هستید موردی تحت عنوان پارکینگ اختصاصی ذکر شده باشد، تنها شما حق استفاده از آن را دارید و هیچ شخص دیگری نمی تواند از آن استفاده کند.
حتی اگر پارکینگ شخصی شما خالی باشد باز هم کسی حق استفاده از پارکینگ شما را ندارد. همچنین خود واحد صاحب پارکینگ نیز حق استفاده از پارکینگ دیگری را ندارد.
اگر شخصی از پارکینگ خالی فرد دیگری استفاده می کند باید به آن فرد اجاره پرداخت کند.
اما اگر فردی بدون اجازه مالک پارکینگ از آن استفاده کند و با هشدار های مالک ماشین خود را خارج نکند، شخص مالک میتواند از او شکایت کند و به صورت قانونی این مسئله را پیگیری کند.
اگر پارکینگ ساختمان به صورت مشاع باشد هیچ کدام از ساکنین ساختمان حق استفاده شخصی از این پارکینگ را ندارند.
قوانین آپارتمان نشینی مربوط به آسانسور
آسانسور های نصب شده در ساختمان ها برای جابه‌جایی افراد طراحی شده اند و باید بر اساس ظرفیت مشخص شده در دفترچه فنی از آن ها استفاده شود. حمل بار سنگین مانند وسایل بزرگ و وسایل منزل، به آسانسور های نفر بر آسیب وارد می کند.
در بسیاری از ساختمان ها استفاده از آسانسور برای اسباب کشی تنها با هماهنگی مدیر ساختمان مجاز است.
رعایت نظافت داخل کابین آسانسور وظیفه تمامی ساکنین است. اگر فرد یا واحدی باعث ایجاد آلودگی و یا تخریب تجهیزات آسانسور شود، آن فرد موظف به پرداخت جریمه و یا هزینه تعمیر خواهد بود.
پرداخت شارژ ساختمان
تمامی ساکنین ساختمان موظف به پرداخت هرگونه هزینه مربوط به شارژ ساختمان هستند.
پرداخت شارژ ساختمان یکی از مسائل مهم در قوانین آپارتمان نشینی است که به طور مستقیم با هزینه های مشترک ساختمان مانند نظافت، نگهداری، تعمیرات و خدمات مرتبط با مشاعات در ارتباط است.
شارژ ساختمان پولی است که ساکنین هر ماه به مدیر پرداخت می کنند تا مدیر هزینه قسمت های مشترک مانند روشنایی، برق مشاعات، حقوق سرایدار و نگهبان و… را بپردازد.
میزان شارژ ساختمان معمولا توسط هیئت مدیره و مدیر ساختمان تعیین می شود. این میزان باید متناسب با نیازهای ساختمان و هزینه های واقعی آن باشد.
در اکثر ساختمان ها شارژ به صورت ماهیانه پرداخت می شود و تاریخ معینی برای پرداخت آن در ساختمان تعیین می شود.
همچنین ساکنین نیز موظف هستند شارژ خود را به موقع و در زمان مقرر شده پرداخت کنند. اما اگر کسی شارژ خود را به موقع پرداخت نکرد، مدیر ساختمان می تواند اخطاریه ارسال کند و در صورت تداوم در تاخیر پرداخت، اقدامات قانونی در مورد برخورد با این موضوع را پیش بگیرد.
رعایت نظافت و بهداشت در ساختمان
تمامی ساکنین در حفظ و رعایت نظافت قسمت های مشاع ساختمان مسئول هستند و باید در حفظ نظافت کوشا باشند.
به همین دلیل اگر در ساختمان شوتینگ وجود دارد، تمامی ساکنین زباله های خود را در شوتینگ بندازند و از قرار دادن زباله های خود در راهرو اکیدا خودداری کنند.
اگر در ساختمان سرایدار وظیفه جمع کردن زباله هارا دارد باید در یک زمان مشخص تمامی ساکنین زباله های خود را بیرون بگذارند تا سرایدار آن هارا جمع کن.
لازم به ذکر است که ساکنین حتما باید از سطل های زباله استفاده کنند تا شیرآبه های زباله ها باعث کثیفی راهرو نشود.
عدم ایجاد سر و صدا
از آن جایی که آپارتمان ها دارای فضای بزرگ و جمعیت زیادی است، طبیعی است که سر و صدای بیشتری نسبت به خانه های ویلایی داشته باشد.
اما باید سر و صدای ساختمان ها کنترل شده باشد و برای آن قوانینی در ساختمان در نظر گرفته شود.
اهالی ساختمان باید کارهایی که دارای آلودگی صوتی می باشد و باعث آزردگی دیگر ساکنین می شود را در ساعاتی خارج از ساعت های سکوت انجام دهند.
ساعات سکوت در ساختمان ساعت ۱۳ تا ۱۶ و ۲۱ تا ۸ صبح می باشد که باید از انجام اعمال پر سر و صدا بپرهیزند.
افراد ساکن در ساختمان باید صدای موسیقی و تلویزیون خود را به حدی نگهدارند که فقط در واحد خودشان شنیده شود و باعث آزار همسایگان نشود.
هنگام جابه جایی وسایل آنها را روی زمین و کنار دیوار نکشید تا صدای آن وارد دیگر واحد ها نشود.
انجام کارهایی مانند دویدن، پریدن، فریاد زدن، کوبیدن پا روی زمین و… از دسته کار هایی است که در آپارتمان ممنوع است.
همچنین می‌توانید بخوانید: مزایای استفاده از پنجره‌های دوجداره برای کاهش صدا
پرداخت خسارات شخصی
اگر فردی هنگام استفاده از مشاعات به آن ها آسیبی وارد کند هزینه ی تعمیر آن با خود شخص است و این هزینه از پول شارژ ساختمان کم نمی شود.
همچنین اگر فردی که باعث ایجاد خسارت شده است از پرداخت خودداری کند، مدیر ساختمان می تواند موضوع را از طریق شورای حل اختلاف و یا دادگاه پیگیری کند.
اگر هنگام تعمیرات مشاعات به اموال شخصی واحدی خسارت وارد شود، هزینه جبران آن برعهده پیمانکار و یا صندوق ساختمان است.
در صورتی که علت خسارت وارد شده به طور مشخص تقصیر فردی نباشد، تمام ساکنین به نسبت سهم خود مسئول پرداخت خواهند بود.
سخن آخر
قوانین آپارتمان نشینی در هر ساختمان باید به گونه ای تهیه شود که باعث آسایش ساکنین در ساختمان شود.
هیئت مدیره ساختمان موظف است قوانین را به گونه ای تهیه کند که آسیبی به افراد ساکن در ساختمان وارد نشود.
اگر قوانین باعث آزار و اذیت برای دیگران شود، ساکنین ساختمان می توانند به صورت قانونی این موضوع را پیگیری کنند.
همه ی ما انسان ها باید به هم برای یک زندگی بهتر کمک کنیم و به حقوق یک دیگر احترام بگذاریم.
اگر علاقه مند به موضوعات مدیریت ساختمان هستید و می خواهید بیشتر با حقوق و مسئولیت های خود و نحوه مدیریت درست ساختمان آشنا شوید، دیگر مقالات مارا مطالعه کنید.
بیشتر بخوانید:
رعایت فرهنگ آپارتمان نشینی در برگزاری جشن
شب یلدا و فرهنگ آپارتمان نشینی
تفاوت های برج نشینی و آپارتمان نشینی
