با افزایش قیمت زمین و ملک در مناطق مسکونی، عده ای به ساخت و ساز در زمین های کشاورزی و زراعی روی آورده اند. ساخت و ساز در زمین های کشاورزی به دلیل آب و هوای منطقه و قیمت مناسب تر طرفداران زیادی پیدا کرده است.
مقدمه
با رشد سریع جمعیت و نیاز به توسعه شهری، تقاضا برای ساخت مسکن افزایش یافته است. این تقاضاها باعث فشار بر زمین های کشاورزی شده است. بسیاری از این زمین های کشاورزی به منظور ساخت و ساز به کار گرفته می شوند.
همین مسئله باعث نگرانی های جدی در مورد تخریب محیط زیست، تغییرات اجتماعی و امنیت غذایی شده است.
اما زمین زراعی چیست ؟ آیا ساخت و ساز در زمین کشاورزی قانونی است ؟ مراحل قانونی ساخت ملک در زمین زراعی چگونه است ؟ در ادامه به این سوالات پاسخ میدهیم .
زمین زراعی
به زمینی که در آن محصولات زود بازده ( یک الی دوسال ) کشت میشود زمین کشاورزی یا زمین زراعی میگویند. این نوع زمین کاربری مسکونی ندارد و برای ساخت و ساز در آن باید مراحل قانونی را دنبال کنید.
اهمیت زمین های کشاورزی
زمین های کشاورزی در جوامع از اهمیت بالایی برخوردار هستند که در ادامه به اهمیت این زمین ها خواهیم پرداخت.
- امنیت غذایی
با توجه به افزایش جمعیت جهانی، نیاز به تولید غذای بیشتر نیز افزایش یافته است. ازبین بردن زمین های کشاورزی و تبدیل آن ها به زمین های مسکونی می تواند تهدید جدی برای امنیت غذایی باشد.
کاهش زمین های کشاورزی موجب کاهش تولیدات زراعی و دامداری می شود که در نهایت باعث افزایش قیمت مواد غذایی و کمبود غذا می شود.
- حفاظت از محیط زیست
این زمین ها به عنوان زیستگاه طبیعی برای گونه های مختلف جانوری و گیاهی عمل می کنند و به حفظ تنوع زیستی کمک می کنند. همچنین کشاورزی می تواند به کاهش تغییرات اقلیمی از طریق جذب دی اکسید کربن و حفظ تعادل آب و خاک کمک کند.
تبدیل زمین های کشاورزی به مناطق مسکونی می تواند باعث تخریت زیستگاه های طبیعی و افزایش آلودگی های محیطی شود.
- نقش اقتصادی زمین های کشاورزی
کشاورزی یکی از پایه های اقتصادی در همه ی جوامع به ویژه کشور های در حال توسعه به حساب می آید. این بخش نه تنها مواد غذایی را تامین می کند بلکه باعث ایجاد شغل و درآمد برای بخش بزرگی از جمعیت روستاها می شود. کاهش زمین های کشاورزی می تواند باعث کاهش اشتغال در بخش های کشاورزی و افزایش مهاجرت به شهر ها شود.
قانون ساخت و ساز در زمین کشاورزی
طبق قانونی که در سال 1374 به تصویب رسیده است، ساخت خانه در باغ، مزرعه و احداث کارخانه بدون مجوز رسمی در این زمین ها ممنوع است. این قانون به منظور جلوگیری از تخریب محیط زیست و ایجاد مشکلات زیست محیطی وضع شد.
بی توجهی به این قانون پیگرد قانونی دارد . جریمه متخلفین این حوزه به صورت زیر در نظر گرفته شده است :
- پرداخت جریمه سه برابر قیمت زمین یا باغ با توجه به قیمت روز
- شش ماه تا دو سال تعلیق از خدمت برای سر دفتران اسناد رسمی متخلف
مراحل ساخت ملک در زمین زراعی
تغییر کاربری زمین کشاورزی از نظر مراجع قانونی در مواقع ضروری منعی ندارد . اما با این حال تغییر کاربری فرایندی طولانی و گاهی دشوار است و مراحل قانونی زیادی دارد.
در ادامه مراحل قانونی ساخت ملک در زمین کشاورزی را بیان میکنیم:
- ابتدا باید درخواست تغییر کاربری را به همراه مدارک مالکیت زمین و مجوز تاسیس، موافقت اصولی طرح مورد نظر، نقشه عرصه مورد اجرای طرح، نظریه اداره کل محیط زیست استان و پاسخ استعلام دستگاه‌های ذیربط در چهارچوب ماده ۷ قانون را به جهاد کشاورزی ارائه کنید.
- با دستور جهاد کشاورزی مدارک مبنی بر بررسی مشخصات زمین، کروکی و گزارش‌کار تنظیم شده و به مديريت امور زمین‌های استان ارسال میشود.
- پس از تایید مدارک و گزارشات، تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار گرفته و در صورت نیاز از اراضی بازدید و گزارش کارشناسی تهیه میشود.
- پس از بررسی های نهایی در صورت موافقت با درخواست تغییر کاربری، مجوز مربوطه صادر میشود.
نتیجه گیری
در پایان، بررسی ها نشان می دهد که ساخت ملک در زمین های کشاورزی مسئله ای بسیار پیچیده و چالش بر انگیز است. برای ساخت ملک در این زمین ها لازم است که به جوانب مخلتفی مانند اقتصادی، اجتماعی و محیط زیست توجه کرد.
توجه به تمامی جوانب می تواند راه حلی برای هماهنگی بین نیاز به مسکن و حفظ زمین های کشاورزی باشد.
این امر باید به گونه ای باشد که نیاز های جامعه تامین و از تخریب زمین های کشاورزی جلوگیری شود.
این مقاله توسط تیم نرم افزار مدیریت ساختمان همساده‌ها نوشته شده است. همساده‌ها یک نرم‌افزار مدیریت ساختمان است که امکاناتی مانند ثبت و مدیریت واحدها، پرداخت آنلاین شارژ و قبوض، ارائه گزارش‌های مالی، اطلاع‌رسانی به ساکنین، و مدیریت هزینه‌ها را فراهم می‌کند. این اپلیکیشن تحت وب بوده و از طریق تلفن همراه و کامپیوتر قابل دسترسی است. همچنین، امکاناتی برای نظرسنجی، مشاهده بیلان ساختمان، و پشتیبانی قوی نیز دارد. همساده‌ها با هدف سهولت در مدیریت ساختمان و بهبود تعاملات بین ساکنین و مدیران طراحی شده است.
برای اطلاعات بیشتر می‌توانید به وب‌سایت همساده‌ها مراجعه کنید.
مقالات مرتبط همساده ها:
نوسازی و بازسازی نمای ساختمان
تغییر کاربری ساختمان چیست؟
