امروزه همه شاهد بالاتر رفتن هزینه ها هستیم.این پیشرفت روزافزون قیمت ها دامن گیر مراکز تجاری و مغازه ها نیز شده‌است.بنابر همین موضوع برخی افراد به دلیل پایین بودن قیمت واحد های مسکونی نسبت به واحد های تجاری به دنبال استفاده غیر مسکونی از واحد های مسکونی و تغییر کاربری ساختمان ها میروند.
البته لازم به ذکر است که این موضوع به همین سادگی نیست.
در این مقاله قرار است با تغییر کاربری ساختمان ها بیشتر آشنا شوید.
تغییر کاربری ساختمان چیست؟
قبل از شروع ساخت و ساز ساختمان ها یا هر بنای دیگر باید هدف از ساخت بنا تعیین شود.منظور از کاربری ساختمان نوع استفاده از ساختمان است.
نوع کاربری ساختمان قبل از ساخت باید در پروانه ساختمانی درج شده‌باشد.
پروانه ساختمانی، مجوز قانونی است که از طرف شهرداری برای ساخت هر ملکی صادر میشود.طبق ماده100قانون شهرداری، همه مالکان املاک و اراضی واقع در شهر مکلف اند قبل از هرگونه عملیات ساختمانی از شهرداری پروانه ساختمان بگیرند.
حال اگر کسی بخواد استفاده ای دیگر از ساختمان و چیزی که در پروانه ساختمانی نوشته شده‌است بکند،باید تغییر کاربری بدهد.
راج ترین نوع تغییر کاربری، تغییر کاربری ساختمان مسکونی به تجاری است.
انواع کاربری های ملک:
کاربری ملک ها انواع مختلفی دارد مانند:
- مسکونی
- تجاری
- کشاورزی
- آموزشی
- ورزشی
- صنعتی
- معدن
- خدمات عمومی
- حمل و نقل
- انبارداری
- پارکینگ
- تجهیزات شهری
- فضای سبز
- کاربری مختلط:یعنی ملک دارای چند کاربری باشد.
- بدون کاربری:یعنی زمین هایی که هیچ کاربری ندارند حالا یا به عنوان ذخیره های شخصی در نظر گرفته‌شده‌اند یا هنوز طبق برنامه طرح جامع، آزادسازی و طرح تفصیلی ندارند.
- بهداشتی-درمانی
- اداری-دولتی
- فرهنگی مذهبی
عواقب تغییر کاربری غیر قانونی:
به دلیل بالا بودن قیمت ساختمان های تجاری اکثر افراد بدون طی کردن روند قانونی تغییر کاربری، دست به استفاده غیر قانونی از واحد مسکونی میزنند و این امر غیر قانونی است و طبق کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری اگر از این موضوع مطلع شوند با فرد خاطی برخورد خواهند کرد.
چه مشاغلی میتوانند در آپارتمان های مسکونی فعالیت کنند؟
با وجود اینکه تغییر کاربری ساختمان ممنوع است اما برخی مشاغل میتوانند از واحد های مسکونی برای فعالیت خود استفاده کنند و این موضوع از نظر قانون بلامانع است.
مشاغلی که اجازه فعالیت در ساختمان های مسکونی را دارند:
- مشاغل خانگی
- آموزشگاه ها
- مطب پزشکان
- دفتر وکالت
- دفتر اسناد رسمی
- پیشخوان دولت
- دفتر روزنامه و مجله (در صورتی که کار های چاپ و بسته‌بندی در محل انجام نشود)
مراحل تبدیل واحد های مسکونی به تجاری:
برای اینکه بتوانید به صورت قانونی از واحد های مسکونی استفاده تجاری داشته باشید لازم است مراحل زیر را طی کنید:
1.مراجعه به دفتر خدمات نوسازی و ثبت کردن درخواست
اولین کاری که باید برای تغییر کاربری انجام دهید مراجعه به دفاتر نوسازی و ثبت کردن درخواستتان است.شما برای ثبت درخواست باید فرمی را پر کنید که شامل مشخصات شما، مشخصات ملک و دلیل تغییر کاربری ملک است.پس از پر کردن این فرم باید آن را به دفاتر خدمات نوسازی ارسال کنید.
2.بازرسی از محل
بعد از ثبت درخواست، بازرسانی از طرف دفتر خدمات در محل ذکر شده حاضر میشوند و درخواست شمارا نسبت به محیط، موقعیت و همسایه ها مورد بررسی قرار میدهند.
3.صادر کردن نقشه
بعد از بازرسی از محل در صورتی که مشکلی وجود نداشته باشد و همه چیز قانونی باشد ناظران دستور تهیه نقشه با کاربری جدید برای ملک صادر میکنند.
4.تهیه کردن نقشه و مجوز های لازم
بعد از تهیه شدن نقشه شما باید براساس نقشه تمام مراحل اضافه شده به ملک را لحاظ کنید و اقدام به کسب مجوز کنید.
همچنین لازم به ذکر است که اخذ مجوز در هر شهر و محله ای با یکدیگر متفاوت است.
5.نوسازی کردن ملک
پس از طی کردن مراحل قانونی و کسب مجوز شما میتوانید اقدام به نوسازی و تغییر کاربری ملک خود کنید.
مدارک لازم برای تغییر کاربری:
مدارکی لازم است جهت تغییر کاربری داشته باشید:
- مدارک شناسایی
- اصل سند
- مشحصات کامل ملک
- نقشه ملک جدید
- برگه تسویه حساب عوارض شهرداری و مالیات
- دریافت مجوز های لازم از دفاتر مربوطه برای تغییر ملک
هزینه های لازم برای تغییر کاربری ساختمان:
از آن جایی که هزینه عوارض شهرداری و مالیات، هزینه نقشه کشی ساختمان و نوع کاربری آن باهم متفاوت است، نمیتوان هزینه مشخصی برای اینکار تعیین کرد.
بیشتر بخوانید:
