امروزه عده ای از افراد بدلیل هزینه های بالای خرید یا اجاره املاک، بدنبال استفاده غیر مسکونی از ملک خود در اهداف تجاری، اداری و… هستند. این موضوع در قانون بررسی شده است و در مواردی دارای منع قانونی و یا استثنائاتی است. در این مقاله قصد داریم به دلیل استفاده غیر مسکونی از واحد مسکونی بپردازیم و به بررسی عواملی که منجر به این تغییر کاربری میشود، بپردازیم. همچنین، به بررسی تاثیرات این تغییرات بر ساکنین و محله‌های شهری خواهیم پرداخت.
در این مقاله به بررسی این اصل در قانون و استثناهای آن میپردازیم.
همچنین بخوانید:
| مسئولیت ساکنین در قبال ساختمان |
انواع کاربری املاک
هر ملک دارای کاربری خاصی است که این موضوع در پروانه صادر شده از شهرداری ذکر میشود. کاربری املاک انواع گوناگونی دارد که مهمترین آنها عبارتند از:
-
کاربری اداری
ساختمان های دولتی و یا نهاد های انقلاب اسلامی و هر ساختمانی که در تعریف کاربری تجاری یا مسکونی نباشد، در این دسته قرار میگیرد.
بنابراین محل کار افراد حقیقی و حقوقی که مشغول کارهای خدماتی (اعم از شرکت های خصوصی یا دولتی) هستند ملک اداری با کاربری اداری به شمار می آید.
همچنین طبق تبصره یک ماده 8 قانون روابط موجر و مستاجر اگر کاربری ملک بصورت عملیات تجاری نباشد، ملک کاربری مسکونی دارد. در این صورت برای ارائه خدمات بخش دولتی یا خصوصی، وجهی دریافت میشود.
-
کاربری تجاری
طبق بند 24 ماده 55 قانون شهرداری‌ها ملک تجاری ملکی است که با هدف استفاده کسب، پیشه و تجارت ساخته شده است. یا واحدهای صنعتی تحت پوشش قانون نظام صنفی یا واحدهای تابع قانون تجارت فعالیت داشته باشد.
-
کاربری مسکونی
ملکی که با هدف اسکان دائم یا موقت افراد احداث شود و دارای ترکیب بنا (دارای اتاق، آشپزخانه، سرویس و غیر از آن) است واحد مسکونی نام دارد. این نوع ملک ساخته میشود که برای مواردی مانند اجاره دادن ملک برای سکونت خانواده باشد.
هدف مالک از احداث این نوع ملک استفاده مسکونی است.
اصل عدم امکان تغییر کاربری مسکونی به غیر مسکونی
همانطور که اشاره شد، طبق بند 24 ماده 55 قانون شهرداری که در سال 1352 به تصویب رسیده است، شهرداری باید در پروانه ساختمانی نوع استفاده یا همان کاربری ملک را مشخص کند.
اگر از واحد مسکونی استفاده های تجاری و اداری شود طبق ماده 100 قانون شهرداری در مورد تعطیلی این واحد ظرف یک ماه تصمیم گیری میشود. اگر پس از تعطیلی شخصی دوباره برای استفاده تجاری و اداری از واحد اقدام کند، به حبس جنحه‌ای از 6 ماه تا دو سال و جزای نقدی از پنج هزار و یک ریال تا 10 هزار ریال محکوم میشود. محل کسب نیز مجددا تعطیل میشود.
استثناهای استفاده برخلاف کاربری مسکونی
در مصوبه ای که توسط معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران به تصویب رسیده است لیست این مشاغل بدین صورت می‌باشد است :
- مطب پزشکان و حرفه های وابسته به امور پزشکی، اپراتورهای دندان سازی، داروخانه ها
- دفاتر: اسناد رسمی، ازدواج و طلاق، وکالت، مطبوعات، خدمات الکترونیک شهر، پیشخوان دولت، مهندسی
- مدارس ابتدایی و هدایت، آکادمی ها، مهدکودک ، پانسیون، مشاغل خانگی
در ادامه مقاله قصد داریم درباره دلایلی که باعث انجام این امر میشود بیشتر بدانبم:
دلایل برای تغییر کاربری واحد مسکونی
در این رابطه بخوانید:
ممنون بابت مطلب خوبتون چاپ سی دی
ممنون بابت مطلب خوبتون.
ممنون از نظر شما
یکی از تجربه هایی که من در این خصوص باهاش برخورد کردم اینه که اداره آب به محض اینکه فهمید داریم از واحد برای کسب استفاده میکنیم تعرفه آب کل ساختمان را به تجاری تغییر داد و کلی دردسر کشیدیم بابت اینکه بهشون بگیم که باقیه ساختمان دارن مسکونی استفاده میکنند و کنتور جدا بگیریم .
خیلی ممنون که تجربه خودتان را با ما به اشتراک گذاشتید